Einfamilienhaus freistehend in Waakirchen

Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem 1.022 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich im Jahre 1925 als kleines, teilunterkellertes Einfamilienhaus errichtet. Durch Anbau (1950 und 1960) sowie Aufstockung (1980) erweiterte sich das Gebäude im Laufe der Zeit zu einem Zweifamilienhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Wohnküche, Duschbad und WC, die derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, Wohnküche sowie Bad mit Wanne und bedarf einer Modernisierung. Der Zugang zum noch ausbaufähigen Dachgeschoss, in dem die Gasheizung untergebracht ist, erfolgt über eine Zugtreppe.

Eine Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten könnte ohne großen Aufwand erfolgen. Zudem bietet das großzügige Grundstück noch Potenzial zur Erweiterung des derzeitigen Bestands. Ggf. ist auch eine zusätzliche Bebauung mit einem kleinen Einfamilienhaus oder Bungalow möglich, die jedoch über eine Bauvoranfrage abzuklären ist.

Zum Abstellen von Fahrzeugen und Gegenständen steht ein Garagenbau mit Abstellraum sowie ein großzügiger Schuppen zur Verfügung.

Das Objekt ist voraussichtlich ab Januar 2027 beziehbar.

• gepflegt und laufend instand gehalten


• in Teilbereichen modernisiert


• unterschiedliche Bodenbeläge (Holzdielen/Parkett, Fliesen, Teppich und PVC)


• Wohnküche im Erdgeschoss mit zeitgemäßer Einbauküche und gemauertem Ofen (zwei Kaminzüge im Haus vorhanden)


• Gas-Zentralheizung (BJ 2015)


• schöner Garten mit großer, teilüberdachter Südwest-Terrasse (ca. 28 m²)

Die Gemeinde Waakirchen, mit seinen dazugehörigen Ortsteilen, liegt in schöner und ländlicher Umgebung zwischen Miesbach und Bad Tölz.
Zum Tegernsee und in die nahegelegenen Wandergebiete sind es nur wenige Kilometer. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind am Ort vorhanden. Zuganschluss Richtung München, Lenggries und Tegernsee haben Sie vom BRB-Bahnhof "Schaftlach" aus.

Das Objekt selbst liegt sehr ruhig und sonnig im Ortsteil Marienstein, der auch mit dem Fahrrad sowie Ortsbus gut erreichbar ist.