Reihenhaus in Sindelfingen (Sindelfingen (Stadt))

Dieses im Jahr 1964 errichtete Reihenmittelhaus (Zweifamilienhaus) in Sindelfingen stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar. Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die bereits vollzogene rechtliche Teilung in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenen Grundbuchblättern, was den künftigen Eigentümern ein Höchstmaß an Flexibilität bietet. Ob als großzügiges Domizil für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein wesentliches Merkmal ist das großzügige, im klassischen Stil gehaltene Treppenhaus, welches die Einheiten baulich strikt voneinander trennt und somit die Privatsphäre jeder Etage wahrt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 159,20 m² auf einem ca. 223 m² großen Grundstück (+ jeweils 17 m² pro Garage) bietet das Haus Raum für individuelle Entfaltung.

Die Wohneinheit 1 (Erdgeschoss 69,77 m² + 1 Zimmer und Abstellfläche im Dachgeschoss gemäß Teilungserklärung) umfasst ca. 79,93 m² und besticht durch eine klare Raumaufteilung. Von der zentralen Diele aus werden alle Räume erschlossen, wobei das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Parkettboden das Herzstück bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der durch einen massiven, holzverkleideten Freisitz auch an wechselhaften Tagen zum Verweilen einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zudem Zugang zu einem der Balkone.

Die Wohneinheit 2 (Obergeschoss 69,77 m² + 1 Zimmer und Abstellfläche im Dachgeschoss gemäß Teilungserklärung), mit einer Wohnfläche von ca. 79,47 m² ist im Grundriss nahezu identisch geschnitten und überzeugt durch einen sonnigen West-Balkon mit Markise.

Das Dachgeschoss ist bereits vollständig ausgebaut und beherbergt zusätzliche, charmante Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben funktionalen Vorratsräumen eine praktische Waschküche mit direktem Außenzugang zum Garten.

Die Ausstattung dieser Immobilie zeugt von einer soliden Bauqualität. Die Brennstoffversorgung (Öl-Warmluftheizung) wird durch 6.000 Liter fassende Öltanks im Keller sichergestellt. Für eine unkomplizierte Nebenkostenabrechnung sind die Stromzähler für alle Einheiten bereits getrennt. Auch die Elektroinstallation befindet sich auf einem zeitgemäßen Stand, ist überwiegend dreiadrig ausgeführt und verfügt über FI-Schutzschalter.

In den Wohnbereichen sorgt klassisches Echtholzparkett für eine warme Atmosphäre, während in den Schlafräumen und im Dachgeschoss pflegeleichtes Laminat sowie Teppichböden verlegt wurden. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wurden zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut, während das Obergeschoss über robuste Holz-Aluminium-Fenster verfügt. Die Dachflächenfenster wurden im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen ebenfalls gegen Kunststofffenster getauscht.

Das Gebäude verfügt über insgesamt zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs im Unter- und Dachgeschoss. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde erst 2020 umfassend und modern saniert.

Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und zeichnen sich durch die sonnige Süd-West-Ausrichtung aus.

Zwei Einzelgaragen runden dieses attraktive Angebot ab.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet von Sindelfingen. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien wie auch für Berufspendler.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut; zudem ermöglichen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Naherholungsflächen und Grünbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

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