Erdgeschosswohnung in München (Waldperlach)

Helle Räume, ein eigener Garten und eine Wohnatmosphäre, die sofort ein angenehmes Gefühl vermittelt – all das erwartet Sie in dieser hochwertigen Erdgeschosswohnung in Waldperlach.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und überzeugt durch seine großzügigen Fensterflächen, die einen direkten Blick ins Grüne ermöglichen. Tageslicht durchflutet den gesamten Raum und schafft in Kombination mit den warmen Echtholzböden eine moderne und gleichzeitig wohnliche Atmosphäre. Terrasse und Garten erweitern den Wohnraum auf natürliche Weise und laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Nach einem langen Arbeitstag finden Sie hier genau die Ruhe, die man sich in München oft wünscht. Ein Frühstück auf der Terrasse, ein Glas Wein am Abend oder Zeit mit Familie und Freunden im Garten erhalten in diesem Umfeld eine besondere Qualität.
Angenehm zurückgezogen präsentiert sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Außenbereich. Hier stehen Ruhe und Privatsphäre klar im Vordergrund. Ein weiterer Raum bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder stilvoller Gästebereich.

Klare Linien und hochwertige Materialien prägen auch die Gestaltung der Bäder. Großformatige Fliesen, moderne Regenduschen und ausgewählte Markenarmaturen schaffen eine zeitlose Eleganz, die modern wirkt, ohne kühl zu erscheinen.
Fußbodenheizung, energieeffiziente Bauweise und zahlreiche durchdachte Details sorgen dafür, dass sich der Komfort nicht nur sehen, sondern auch spüren lässt. Entstanden ist kein gewöhnlicher Wohnraum, sondern ein Zuhause mit langfristiger Lebensqualität.

• Massive Bauweise mit hoher Wertbeständigkeit


• Hochwertige Echtholzböden in Eiche


• Fußbodenheizung in allen Räumen


• Individuell steuerbare Raumtemperatur


• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung


• Bodentiefe Fensterflächen für helle Räume


• Elektrische Rollläden


• Marken-Sanitärausstattung von Grohe und Villeroy & Boch


• Großformatige Fliesen in modernem Design


• Regenduschen in beiden Bädern


• Tageslichtbad mit Badewanne


• Barrierefreier Zugang mit Aufzug


• Eigene Terrasse mit Gartenanteil


• Separates Kellerabteil


• Tiefgaragenstellplatz


• Vorbereitung für Wallbox-Infrastruktur


• Energieeffiziente Luftwärmepumpe


• Energieeffizienzklasse A+

Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen in Kombination mit den hochwertigen Echtholzböden eine moderne und zugleich warme Wohnatmosphäre. Terrasse und eigener Garten erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise ins Grüne und bieten Raum für entspannte Stunden im Alltag. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und die durchdachte Raumgestaltung sorgen in jedem Bereich der Wohnung für spürbaren Komfort. Die stilvoll gestalteten Bäder mit Regenduschen, großformatigen Fliesen sowie Markenarmaturen von Grohe und Villeroy & Boch verleihen der Immobilie einen hochwertigen und zeitlosen Charakter. Abgerundet wird das Gesamtbild durch moderne Gebäudetechnik, eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, einen barrierefreien Zugang und eine Tiefgarage mit Wallbox-Vorbereitung.

Waldperlach gehört zu den Stadtteilen Münchens, in denen der Alltag spürbar ruhiger wirkt. Gepflegte Straßen, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Umfeld rund um die Hegelstraße. Hier findet man genau die Atmosphäre, die viele Menschen in der Stadt suchen, aber nur selten vorfinden.

Der Tag beginnt hier entspannter. Auf dem Weg zum Bäcker begegnet man eher Nachbarn als Verkehrslärm. Kleine Grünflächen und die ruhige Bebauung verleihen dem Viertel einen fast schon zurückgezogenen Charakter. Gleichzeitig bleibt alles Wichtige schnell erreichbar – genau diese Kombination macht Waldperlach seit Jahren so beliebt.

Anders als in vielen stark verdichteten Stadtteilen Münchens steht hier nicht Hektik, sondern Lebensqualität im Mittelpunkt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe. Das nahegelegene PEP-Einkaufszentrum zählt zu den bekanntesten Shopping-Adressen im Münchner Osten und vereint zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés unter einem Dach. Für entspannte Abende bieten sich zudem verschiedene Restaurants und kleine Cafés in der Umgebung an. Sie lassen das Viertel angenehm lebendig wirken, ohne laut zu sein.

Auch Freizeit und Erholung lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Spaziergänge durch die umliegenden Grünanlagen, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen gehören hier ganz selbstverständlich dazu. Der nahegelegene Ostpark bietet zusätzlich viele Möglichkeiten für Sport, Erholung und gemeinsame Zeit mit Familie oder Freunden.

Kurze Wege erleichtern zudem den beruflichen Alltag. Mehrere Buslinien verbinden Waldperlach schnell mit den umliegenden U- und S-Bahn-Stationen und sorgen so für eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt. Auch wichtige Wirtschaftsstandorte und Technologieunternehmen im Münchner Osten sind zügig erreichbar.

Waldperlach vermittelt genau das Wohngefühl, das in München immer gefragter wird: städtisch angebunden, angenehm ruhig und von langfristiger Lebensqualität geprägt.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 950.000€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 35.000€

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 985.000€