Wohnung in Malsch

Verkauf von Privat – Sie sparen ca. 9.000 € Maklergebühr!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Refugium! Diese außergewöhnliche Galerie-Wohnung im Herzen von Malsch kombiniert modernes Loft-Wohngefühl mit höchster Lebensqualität und technischer Sicherheit. Auf ca. 62 m² erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das durch beeindruckendes Sichtgebälk und einen gemütlichen Galerie-Schlafbereich besticht.

Ein besonderes Highlight für jede Jahreszeit: Dank hochwertiger, neu installierter Sonnenmarkisen an den großen Dachfenstern genießen Sie auch im Hochsommer ein angenehmes Wohnklima. Die Heizungsanlage wurde erst 2024 komplett erneuert, was Ihnen maximale Planungssicherheit für die Zukunft bietet.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet (KM 700 € / WM 890 €) und eignet sich durch die hervorragende Anbindung ideal als wertstabiles Investment oder – nach Absprache – für anspruchsvolle Selbstnutzer.

Lage & Mobilität – Alles in Gehweite

Die Bachstraße besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage am Ortskern von Malsch:

• Beste Anbindung: Die Bushaltestellen "Kreuzstraße" und "Weite Straße" liegen nur ca. 150m entfernt (2 Min. Fußweg). Den Bahnhof Malsch (S7/S8 & Regionalbahn) erreichen Sie in nur 4 Min. mit dem Rad oder 15 Min. zu Fuß – perfekt für Pendler nach Karlsruhe, Rastatt oder Baden-Baden.

• Infrastruktur: Bäcker, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs an der Hauptstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

• Versorgung & Freizeit: Ärzte und das Marienhaus befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Fitness (fit+) und erstklassige lokale Gastronomie liegen praktisch vor der Haustür.

Ausstattung & Highlights auf einen Blick

• Zukunftssicher: Heizungsanlage in 2024 komplett erneuert (vollständig GEG-konform).

• Provisionsfrei: Verkauf von Privat – Sie sparen ca. 9.000 € Maklergebühr!

• Wirtschaftlich: Besonders niedriges Hausgeld von nur 190 €.

• Sommerfest: Große Dachfenster mit neuen, hochwertigen Sonnenmarkisen (Hitzeschutz).

• Einbauküche: Die moderne EBK ist bereits im Kaufpreis enthalten.

• Komfort: Gepflegtes Badezimmer mit Wanne PLUS separates Gäste-WC und praktische Abstellkammer.

• Extras: Sonniger Südbalkon, eigener Tiefgaragenstellplatz und privater Kellerraum.

Eckdaten

• Kaufpreis: 249.000 € (inkl. TG-Stellplatz & EBK)

• Wohnfläche: ca. 62 m²

• Zimmer: 2 (offenes Loft-Konzept mit Galerie)

• Hausgeld: 190 €

• Zustand: Gepflegt / Modernisiert

• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung / Vermietet, 3Monate Kündigungsfrist