Etagenwohnung in Hattingen

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und immer in Stand gehaltenen Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen. Das gesamte Gebäude ist an allen Außenwänden wärmegedämmt einschl. der Dämmungen des Daches.
Das komplette Haus ist mit Kunststofffenstern und Isolierglasscheiben ausgestattet.
Im Keller des Hauses können die im Hause wohnenden Parteien eine mietereigene Waschmaschine aufstellen. Auf der Waschmaschine kann zusätzlich der mietereigene Trockner gestellt werden. Im Keller befinden sich zusätzliche ausreichende Trockenflächen zum Trocknen der Wäsche, welche ebenfalls allen Parteien aus dem Hause zur Verfügung stehen (2 große Trockenräume). Im Keller befindet sich auch der mietereigene Kellerraum. Eine Gegensprechanlage und Anschlussmöglichkeit für Kabelfernsehen und Glasfaser sind vorhanden.
Die Wärmedämmfassaden an allen Außenwänden wurden zwischenzeitlich frisch gestrichen. Die Glasbausteine im Treppenhaus wurden, um weitere Energiekosten zu sparen, gegen neue 3-fach verglaste Fensterelemente getauscht. Durch die vielen Fensterelemente handelt es sich um ein sehr helles Treppenhaus. Ebenfalls wurde die Hauseingangstüranlage zwischenzeitlich erneuert. Das Haus verfügt über eine neue Brennwertheizung, so dass wir heute von niedrigen Heizkosten und einem angenehmen Raumklima profitieren.
In den Heizkostenvorauszahlungen von 100,00 Euro sind bereits die Warmwasseraufbereitungskosten mit enthalten.
Die Wohnung verfügt nicht über Stromfresser, wie Durchlauferhitzer und Untertischspeichergeräte. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gaszentralheizung und ist, wie erwähnt in den Nebenkosten bereits enthalten. Das Warmwasser wird über die separate Warmwasseruhr in der Wohnung gezählt, so dass jeder nur das bezahlt, was selbst auch verbraucht wird.

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese helle Dachgeschosswohnung wurde nachträglich erst geschaffen und zur Wohnung ausgebaut. Zu der Zeit sind auch die Dächer samt den Dämmungen in den Dächern insgesamt erneuert worden. Sie verfügt über Echtholz - Parkettböden im Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer. In den Fluren, in der Abstellkammer innerhalb der Wohnung und in der Küche sowie auf dem Balkon sind neben dem Badezimmer Fliesenböden verlegt.
Die Schrägen im Arbeits- und Schlafzimmer (im Bereich der Betten) werden bei der Wohnflächenberechnung nicht mit gerechnet, so dass die Wohnung eine Grundfläche von 77 m² hat und somit sehr geräumig ist und auch so wirkt.
Das großzügige Wohnzimmer bietet neben dem Platz für eine Couchgarnitur und einer Wohnwand auch noch genügend Platz für einen Esstisch mit ausreichenden Stühlen. Einen weiteren Platz für eine Essmöglichkeit bietet jedoch auch die geräumige Küche.
Das kleinere Kinderzimmer hingegen eignet sich eher als Arbeitszimmer Gästezimmer oder als Ankleidezimmer.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Duschtasse mit Duschkabine, WC und Waschtisch und einem Velux-Fenster in der Dachschräge ausgestattet. Sanitärfarbe bahamabeige. Fliesen bis Türhöhe umlaufend verfliest mit passenden Bodenfliesen ebenfalls in bahama getönt.
Ein kleiner, durch eine Zimmertür abgeschlossener Abstellraum für die Haushaltspflegeutensilien, Schuhe, Sauger oder sonstiger Gegenstände ist vom Flur in der Wohnung erreichbar. Der Balkon ist vom Wohnraum zugängig und hat ganztägig Sonne. Der Balkon ist zum Garten ausgelegt und in Wohnraumbreitengröße entsprechend großzügig zum Sonnen und Verweilen nutzbar. Das Balkonbild wirkt sehr klein. Der Balkon verfügt jedoch über eine entsprechende Größe, hier täuscht das Bild. Der Balkon ist zum Teil überdacht. Auf dem Balkon steht ganztägig die Sonne. Die Wohnung ist in grober Rauhfaser entsprechend tapeziert. Dank der vielen Fensterflächen handelt es sich um eine sehr helle Wohnung mit guten Stellflächen. Die Küche ist sehr breit und kann beidseitig gestellt werden. Die Ehebetten können im Schlafzimmer auch gut unter der Schräge aufgestellt werden. In der Wohnung kann gut quer gelüftet werden. Schrägen befinden sich lediglich im Arbeitszimmer und im Schlafzimmer, unter denen, wie erwähnt, auch die Betten gestellt werden können. Ansonsten befinden sich gute Stellflächen in der Wohnung, obwohl es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt, da hier nicht all zu viele Schrägen vorhanden sind.

Die Straße Richterskamp ist eine Sackgasse und von der Nordstraße erreichbar. Auf der Nordstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe die Bushaltestelle, ein Bäcker und eine Pizzeria. Das ev. Krankenhaus in Hattingen ist fußläufig in unter 5 Minuten erreicht. Der Reschop mit dem Busbahnhof, der S-Bahn-Anschluss nach Essen und die Straßenbahn noch Bochum sowie die dahinter liegende Innenstadt sind ebenfalls fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar. Genau so schnell ist man fußläufig auch im Schulenberger Wald, d.h. eine Wohnung in einer ruhigen Sackgasse unweit der Hattinger Innenstadt und des Schulenberger Waldes.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Da die Wohnung mit Echtholzparkettböden ausgestattet ist und keine Hunde im Hause leben ist die Haltung eines Hundes in der Wohnung nicht gestattet.
Die Wohnung ist nicht WG-tauglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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