Büro / Praxen in Nordendorf

Das im Jahre 1974 erbaute Bankgebäude befindet sich in zentraler Lage in Nordendorf – mit hervorragender Anbindung an die B2 Richtung Augsburg/Donauwörth sowie den örtlichen Bahnhof. 1994 wurde die Immobilie umfassend erweitert und modernisiert.

Im Erdgeschoss stehen vier Beratungsräume sowie ein einladender Filialbereich zur Verfügung; ergänzt wird das Raumangebot durch eine neue Küche. Die WC-Anlagen befinden sich im Untergeschoss. Der Zugang ist sowohl über ein seitliches Treppenhaus als auch über einen öffentlichen Vorraum (Selbstbedienungszone der Bank mit Bankautomaten) möglich. Geldautomat und Kontoauszugsdrucker bieten eine hohe Kundenfrequenz.

Im Obergeschoss wird die Gemeinde künftig einen Sitzungssaal sowie mehrere Büroräume einrichten. Perspektivisch ist außerdem der Anschluss an die Fernwärmeversorgung vorgesehen. Direkt hinter dem Gebäude stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die gerne mit angemietet werden können (20 € pro Stellplatz).

Ausstattungsmerkmale:
Barrierearmer Zugang
Kunststofffenster 2 fach verglast – BJ 1994
Umrüstung auf LED in 2025
Öl-Zentralheizung BJ 1994, Brenner aus 1998
Teppichböden
Schallschutzdecken neu
4 Besprechungsräume
Neue Küche in 2025 incl.
Möbel sind kostenlos nutzbar
Mehrere Stellplätze am rückwärtigen Grundstücksbereich – nach Absprache gegen Aufpreis anmietbar
Kellerfläche bei Bedarf vorhanden
Wärmemengenzähler werden noch eingebaut bzgl. detaillierter Ablesevorrichtung
Allgemein gepflegter Zustand
Frei ab: sofort

Mietvoraussetzungen:
Langfristiges Mietverhältnis wird angestrebt
einwandfreie nachweisliche Bonität
Kaution: 3.900 € (3 Monatsmieten)

wirtschaftliche Kennzahlen:
Mietpreis: 1.300 € (=7,02 €/m²) incl. Küche + Nebenkosten 450 € mtl.  

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich durch die Gewerberäume. Sie werden begeistert sein!

Idealerweise eignen sich die Räumlichkeiten für Versicherungen, Agenturen, Physiopraxen, Steuer- oder Rechtsanwaltskanzleien!