Büro / Praxen in Ellgau

Das hochwertig geplante und sehr energieeffiziente Neubaugebäude liegt im Gewerbegebiet in Ellgau, einer Gemeinde nahe der B2 bei Meitingen/Augsburg, und wurde in KfW 40-Bauweise errichtet.

Zur Vermietung steht die Bürofläche im 1.OG des Gebäudes mit separatem Eingang und ausreichend Stellplätzen in der Hoffläche. Das Gesamtgebäude beinhaltet lediglich 2 Nutzer.

Die detaillierten Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie den folgenden Ausführungen. Der Bezug ist nach Absprache jederz möglich.

Ausstattungsmerkmale:
Neubau KfW 40
PV-Anlage in Fassade integriert
Grundwasserwärmepumpe
Regelung/Steuerung Gebäudetechnik über BUS-System
Alarmanlage
Biodynamische Lichtanpassung in den Büroräumen
Heiz- und Kühldecke über Deckenheizung
Lautsprecher in Decke integriert
Schallschutzdecke
Konferenzräume
2 Erschließungswege – ggf. gemeinschaftliche Nutzung repräsentativer Eingangsbereich möglich
Ausreichend Stellplätze in der Hoffläche
Frei ab: sofort

Mietvoraussetzungen:
Mindestmietdauer: 3-5 Jahre + Option
langfristiges Mietverhältnis wird angestrebt
einwandfreie nachweisliche Bonität

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Mietpreis: 1.360 € (=10,00 €/m²) + NK 200 € (=1,50 €/m²) zzgl. 19 % MWST mtl. voraus
Pro Stellplatz a/ 20 €
Kautionsstellung: 4.080 € (=3 Monatsmieten)

Zum Mietpreis kommt zusätzlich die gesetzliche MWST von 19 % in Anrechnung, da die Vermietung an umsatzsteuerpflichtige Unternehmen geplant ist.

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich durch die Räume. Sie werden begeistert sein!

Idealerweise eignen sich die Räumlichkeiten für Ingenieure, Rechtsanwaltskanzleien oder Steuerberater oder ähnliche Gewerbetreibende!