Doppelhaushälfte in Karlsruhe (Stupferich)

Sie suchen eine neuwertige Immobilie in hochwertige Holzbauweise?
Wir können Ihnen eine großzügige Doppelhaushälfte in Stupferich mit schöner Gartenfläche anbieten - ohne Risiko von nicht kalkulierbaren Bauzeiten und deren Kosten.

Von der Straße gelangen sich ebenerdig in das Untergeschoss, welches neben einem großzügigen Eingangsbereich ein großes Zimmer und ein Duschbad bietet, das sich auch als Gästezimmer oder Büro gut eignet. Auf dieser Etage befindet sich die große Garage sowie der Technik-/Kellerraum.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und ebenem Zugang zur großen Terrassen- und Gartenfläche. Die außergewöhnliche Wohnatmosphäre wird durch die sichtbare Holzbalkendecke sowie das Eichenvollholzparkett unterstützt. Und spätestens wenn der zentrale Kaminofen angezündet ist, muss man sich wohlfühlen! Auf dieser Wohnetage befindet sich noch ein weiterer Raum, der flexibel als Hauswirtschaftsraum oder Büro genutzt werden kann sowie eine Gästetoilette.

Über die schöne Holztreppe erreichen Sie im Obergeschoss das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie ein Familienbad. Über dem Schlafzimmer befindet sich noch eine Empore im Dachgeschoss sowie ein Speicherraum.

Überzeugen Sie sich von der guten Grundrisskonzeption und der hochwertigen Bauausführung.

Die gesamte Immobilie bieten Ihnen den gewünschten Neubaustandart.
Die Beheizung erfolgt mit einer Luft-Wärmepumpe - unterstützt durch den vorhanden Kaminofen.
Aufgrund der guten Dämmung und der dreifach verglasten Fenster entstehen sehr geringe Heizkosten.
Die vorhandene Schreinerküche ist im Kaufpreis enthalten.

Der Karlsruher Höhenstadtteil Stupferich beheimatet ca. 3.000 Einwohner und profitiert von der naturnahen Lage sowie den sehr guten Verkehrsanbindungen - sowohl über die Autobahn, wie auch durch mehrere gut frequentierte Buslinien.
Aufgrund der vorhandenen Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Karlsruhe ist der Höhenstadtteil eine beliebte Wohnlage - gerade für Familien mit Kinder.
In wenigen Gehminuten befindet sich auch eine schöner neu angelegter Spielplatz.

Bei der Darstellung der Wohnfläche wurde zur offiziellen Wohnflächenberechnung mit 162,22 m² der Hauswirtschaftsraum in EG mit 6,89 m² hinzugerechnet. Dieser erfüllt sowohl von der Raumhöhe wie auch der Belichtung die Bedingungen für einen Wohnraum. Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 169,11 m².
Die Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr.