Einfamilienhaus freistehend in Michelstadt (Steinbach)

Dieses großzügige Ensemble, ursprünglich ca. 1800 als Hofreite errichtet, vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück in gewachsener Lage von Michelstadt-Steinbach gelegen, umfasst die Liegenschaft zwei separate Einfamilienhäuser.

Ein Teil der Hofreite ist die nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaute Scheune, die derzeit als eigenständiges Einfamilienhaus genutzt wird und vermietet ist. Die jährlichen Netto-Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich hier auf 18.000 €.
Herzstück dieser ca. 160 m² großen Einheit ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Galerie und angrenzender Wohnküche. Die sichtbare Deckenkonstruktion verleiht dem Raum ein besonderes Ambiente und setzt einen architektonischen Akzent. Ein traditioneller Kachelofen sorgt in den kühleren Monaten für angenehme Wärme und unterstreicht die behagliche Wohnatmosphäre.
Darüber hinaus stehen zwei Badezimmer (im EG aktuell mit teilweise behobenen Wasserschaden) sowie drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich auf zwei Etagen verteilen. Die Scheune zeigt sich durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Zeitraum von 2022 bis 2023 in gutem Zustand.

Das unbewohnte Haupthaus ist stark sanierungsbedürftig bzw. möglicher Abriss. Es bietet hier einen zusätzlichen Wohnraum von ca. 100 m² plus Ausbaureserve im Dachgeschoss und damit einen attraktiver Gestaltungsspielraum für persönliche Ideen und maßgeschneiderte Anpassungen.

Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen, praktisch angelegten Innenhof, der als geschützter Treffpunkt im Freien dient. Die ehemaligen Stallungen stehen ebenfalls noch zur Verfügung.
Ein pflegeleichter Garten hinter dem Haus ist größtenteils ebenerdig über eine separate Zufahrt erreichbar.

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  Ausgebaute Scheune mit authentischem Fachwerkflair

  
  


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  Netto-Kalt-Mieteinnahme Scheunenausbau: 18.000 € p.a.

  
  


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  Offene Galerie im Wohnzimmer

  
  


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  Zentrale Gasheizung aus 2023

  
  


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  Fußbodenheizung Wohn-Essbereich, Bad

  
  


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  Pflegeleichter Garten

  
  


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  Sanierungsbedürftiges Haupthaus mit Ausbaureserve

  
  


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  Großer Innenhof

  
  


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  u.v.m.

  
  

Steinbach ist ein idyllisch gelegener Stadtteil der Kreisstadt Michelstadt im Odenwaldkreis und befindet sich im südlichen Hessen. Die Region ist geprägt von der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Odenwaldes und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Michelstadt liegt etwa 30 km südöstlich von Darmstadt und rund 65 km südlich von Frankfurt am Main. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet gut gewährleistet.

Über die Bundesstraße B47 sowie die B45 sind Michelstadt und Steinbach verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnen A5 und A67 sind in etwa 45 bis 60 Autominuten erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen sowie Bahnanschlüsse ab dem Bahnhof Michelstadt in Richtung Darmstadt, Hanau und Frankfurt am Main, wodurch auch Pendler von einer soliden Anbindung profitieren.

Steinbach zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und eine gewachsene Ortsstruktur aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, bietet der Ortsteil ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Nähe zur Kernstadt Michelstadt ermöglicht gleichzeitig den schnellen Zugang zu einer umfassenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten.

Die Freizeitgestaltung in Steinbach und der näheren Umgebung ist vielseitig. Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt durch die Odenwaldlandschaft und laden zu ausgedehnten Touren in der Natur ein. Sportvereine, Freizeitanlagen und kulturelle Angebote in Michelstadt ergänzen das Angebot. Besonders die historische Altstadt von Michelstadt mit dem bekannten Rathaus und regelmäßigen Veranstaltungen bietet ein attraktives kulturelles Umfeld. Insgesamt verbindet Steinbach naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und stellt einen attraktiven Wohnstandort im Odenwald dar.

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