Doppelhaushälfte in Neuhausen auf den Fildern

Der vielleicht schönste Raum dieses Hauses hat kein klassisches Dach. Er ist grün, liebevoll gestaltet und voller Ruhe – und vielleicht auch der Grund, warum man hier nicht nur ein Haus sieht, sondern sofort ein Gefühl dafür bekommt, wie Wohnen sich anfühlen kann. Diese Doppelhaushälfte in Neuhausen auf den Fildern ist ein Ort für Menschen, die Raum nicht nur in Quadratmetern denken, sondern in Möglichkeiten, Stimmungen und Lebensphasen. Man lebt hier nicht im Abseits, sondern in einem selten schönen Gleichgewicht aus Ruhe, Grün und kurzen Wegen. Die Lage verbindet ein fast schon zurückgezogenes Wohngefühl mit einer angenehmen Alltagstauglichkeit: Messe, Flughafen, Einkaufsmöglichkeiten und Autobahn sind gut erreichbar, während die umliegenden Felder dem Umfeld zusätzlich eine besondere Ruhe und Gelassenheit verleihen.

Highlights:

• Idyllischer Garten mit Sonnenterrasse


• Großzügige Wohnräume auf drei Ebenen


• Offener Kamin im Wohnbereich


• Zwei Tageslichtbäder plus separates WC


• Großer Galerieraum im Dachgeschoss


• Möglichkeit zur Gestaltung einer separaten Einliegerwohnung im Souterrain


• Ruhige, familienfreundliche und naturnahe Lage


• Optimale Anbindung an Autobahn, Flughafen und Messe


• Einzelgarage

Hier kauft man keine glatt sanierte Austauschimmobilie, sondern ein Haus mit Seele, Struktur und echtem Potenzial – bereit dafür, mit frischen Ideen, gestalterischem Gespür und einem modernen Blick in ein ganz persönliches Zuhause verwandelt zu werden. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese großzügige Doppelhaushälfte überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

• Heizung: Ölheizung (Baujahr: 2011)


• Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1981)


• Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppichboden


• Elektrik: dreiadrig

Souterrain:

• Separater Empfangsbereich/Diele


• Tageslichtbad mit Dusche und WC


• 2 Zimmer (Möglichkeit einer ELW)


• Großer Kellerraum


• Heiz-/Waschraum

Erdgeschoss:

• Großzügiger Wohn-/Essbereich


• Küche mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens und Bosch


• Deckenhöhe ca. 4m auf Gartenseite


• Offener Kamin


• Gäste WC (mit Fenster)


• Großer idyllischer Garten mit Holzterrasse

Dachgeschoss:

• Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster


• Großzügiger Galeriebereich für Homeoffice


• Geräumiges (Eltern-)Schlafzimmer

Sonstiges:

• Einzelgarage


• Hochwertiger Baum- und Pflanzenbestand

Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen:

• Heizung 2011


• Abwasserrohr zur Straße und Rückstauventil 2026


• Fenster im Souterrain inkl. Lichthof ca. 2022

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Umgebung
Neuhausen auf den Fildern liegt auf der Filderebene im Landkreis Esslingen und gehört zum engeren Verflechtungsraum zwischen Stuttgart, Filderstadt und Esslingen. Der Ort verbindet eine historische Mitte mit überwiegend wohngeprägten Quartieren und profitiert von der Nähe zu Flughafen, Messe und mehreren Arbeitsstandorten auf den Fildern. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Wohnstraßen, schulischen Einrichtungen und kurzen Wegen in den Ortskern geprägt. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich im Ort selbst gut erledigen: PENNY, EDEKA und ein dm-Drogeriemarkt befinden sich nur rund drei Autominuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot im Ortskern durch Bäckereien, Apotheken, kleinere Geschäfte, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungen. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Ort vorhanden. Zusätzliche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungen bieten die nahegelegenen Städte Filderstadt, Ostfildern und Esslingen.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Bewegung im Freien liegt das Naherholungsgebiet Sauhag mit ausgeschilderten Rundwanderwegen nahe, hinzu kommen Radverbindungen im Umfeld des Körschtals und der Filder. Im Ort selbst tragen Vereine und Sportstätten das Freizeitangebot. In den Sommermonaten ist das Freibad Neuhausen ein naheliegendes Ziel. Für Hallenbad, Fitness und Wellness bietet das Fildorado in Filderstadt eine zusätzliche Option in der Umgebung. Kulturell wird das Ortsleben unter anderem durch den Wochenmarkt am Schlossplatz, Veranstaltungen in örtlichen Hallen und auf öffentlichen Plätzen sowie durch den Kunstverein Neuhausen geprägt. Ergänzende Kulturangebote finden sich zudem in Filderstadt und Esslingen.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle „Neuhausen (F) Brühlsiedlung“ befindet sich rund fünf Gehminuten entfernt. Von hier aus bestehen Busverbindungen unter anderem in Richtung Bernhausen Bahnhof, Esslingen und Degerloch. Der nächstgelegene Anschluss an das Schienennetz erfolgt derzeit über Bernhausen. Dort bestehen S-Bahn-Verbindungen in Richtung Flughafen/Messe und Stuttgart. Mit dem Pkw ist die A8 in rund sechs Minuten erreichbar, die B27 im Bereich Flughafen/Messe in etwa zwölf Minuten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. 
   

   Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

   
   


2. 
   

   Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

   
   


3. 
   

   Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

   
   


4. 
   

   Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

   
   


5. 
   

   Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

   
   


6. 
   

   Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

   
   


7. 
   

   Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

   
   


8. 
   

   Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

   
   


9. 
   

   Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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