Etagenwohnung in Lübeck (Hüxtertor / Mühlentor / Gärtnergasse)

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Lübeck St. Jürgen verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über Zugang zu einem der beiden nach Süden ausgerichteten Balkone. Auch das Schlafzimmer ist ausreichend groß und hat ebenfalls Zugang zu einem Balkon.

Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für eine Einbauküche. Ein Austausch der vorhandenen Küche kann je nach Bedarf sinnvoll sein. Das Duschbad ist gut ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt.

Zwei weitere Zimmer stehen zur freien Nutzung zur Verfügung. Aktuell wird eines als Arbeitszimmer genutzt, das andere als Vorratsraum. Beide Räume können auch als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden.

Die Wohnfläche beträgt laut Wohnflächenberechnung ca. 90,5 m², laut Teilungserklärung ca. 93,3 m². Die Wohnung wurde im Jahr 2011 vollständig saniert. Es besteht kein Sanierungsbedarf innerhalb der Wohnung, lediglich übliche Schönheitsreparaturen oder gegebenenfalls eine Erneuerung der Küche können vorgenommen werden. Die Fenster wurden 2006/2015 durch die Gemeinschaft erneuert und sind 2-fach verglaste Kunststofffenster.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zudem besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz.

Das Gebäude steht auf einem ca. 6.344 m² großen privaten Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2072. Die Belastungsgenehmigung (Eintragung des Kredits) liegt lt. Erbbaurechtsvertrag bei 60 % des vereinbarten Kaufpreises.

Im Haus wurde kürzlich eine Strangsanierung durchgeführt. In diesem Zusammenhang wurde das Hausgeld auf derzeit ca. 989 € monatlich angepasst, wovon rund 511 € in die Instandhaltungsrücklage fließen, um diese wieder aufzubauen. Laut Protokoll der Eigentümerversammlung aus 2024 ist vorgesehen, das Hausgeld noch im Laufe dieses Jahres wieder auf das vorherige Niveau zu senken. Es ist daher davon auszugehen, dass im Rahmen der nächsten Eigentümerversammlung eine Reduzierung beschlossen wird.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung mit durchdachter Aufteilung, zwei Südbalkonen und bereits durchgeführten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum.

• Gaszentralheizung aus 2012


• kürzlich erfolgte Strangsanierung


• Stellplatz vor dem Haus


• zwei nach Süden ausgerichtete Balkone


• Wohnung 2011 umfassend saniert


• Erbbaurechtsgrundstück

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Lübeck. Besonders hervor zu heben ist die direkte Nähe zur Universität, (Medizinische Universität u.a.), zur Technischen Hochschule sowie auch zu den Sanakliniken.
Der Stadtteil St. Jürgen ist für seine ruhige Wohnatmosphäre und seine gute Infrastruktur bekannt. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Restaurants, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern sind in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten vorhanden, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Vielfältige Freizeitangebote und Entspannungsmöglichkeiten (.B. Wanderwege an der Wakenitz) sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Die historische Altstadt/Innenstadt von Lübeck (UNESCO-Weltkulturerbe) ist auch nur eine kurze Fahrt entfernt. Lübeck bietet eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen, Museen und Theater, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.
Die Wohnung bietet Ihnen somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur sowie zur historischen Altstadt von Lübeck.

Die Wohnung ist frei ohne Mietverhältnis und steht damit sofort zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.