Zinshaus / Renditenobjekt in Werdau (Werdau, Stadt)

Wunderschön restauriertes Gebäude mit einer Wohn- und Gewerbefläche von ca. 545qm. Das Haus ist 5-geschossig und bis in den Dachstuhl mit Wohneinheiten ausgebaut, nur das EG birgt zwei Gewerbeflächen. Die Grundsanierung des Objektes erfolgte 1995. Seither wurden fortwährend Modernisierungen bei Neuvermietungen durchgeführt.
So verfügen mittlerweile vier Wohneinheiten über hochwertige Badezimmer. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Mietergarten mit Blick ins Grüne.
Das Grundstück besteht eigentlich aus zwei Teilen, eines für das Haus, die restlichen ca. 330qm für die Parkplätze nebenan (ca. 18 Stück und Bauland). Einzelverkauf des Grundstückes möglich.

Deckenhöhe ca. 3,5m
hochwertige Bäder
Sehr guter Renovierungszustand
Gepflegte Nutzflächen
Zusatzeinnahmen durch Parkplatzvermietungen möglich
Einzelverkauf des Parkplatzgrundstückes möglich
Gaszentralheizung

Grundstück (ca. 2014):

• 2 Ruinen wurden auf dem Grundstück abgerissen


• Hang wurde abgefangen


• Sockelmauer gezogen


• Grundstück zum Nachbar abgegrenzt


• Zaun & Einfahrtstor installiert


• Parkplatz mit Schotter aufgefüllt

Haus

1. Tordurchfahrt (ca. 2017)

• Neu gefliest


• Edelstahlbriefkasten eingebaut


• Altes Originaltor nachgebaut und mit Edelstahlschwelle versehen


• Volldämmung der Durchfahrt zu den Ladeneinheiten installiert

2. Treppenhaus (ca. 2018)

• Komplett neu saniert und renoviert


• Granitwände ausgelegt


• Wandabstand sichergestellt und auf den Granitplatten jeweils oben Schlitze und unten
  Bohrungen für die Luftzirkulation

3. Gewerbe (ca. 2017)

• Umgebaut zum Friseursalon


• Neue Wasserleitungen gelegt


• Renoviert/ saniert

4. Wohnungen (zwischen 2014 und 2025)

• Jeweils kontinuierlich saniert und renoviert


• Neuen Parkett fast überall ausgelegt


• 4-5 neue Bäder


• 4-5 neue Küchen


• Zusammenlegung und Sanierung der 2- und 3- Raum Wohnung im 2. OG zur großen 5-Raum-Wohnung


• Renovierung DG Wohnung

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist relativ ruhig und doch verkehrstechnisch sehr günstig. Der Bahnhof von Werdau mit schnellen Anbindungen u.a. nach Leipzig/Halle ist ca. 150m entfernt. Durch die neue Verkehrsachse "Weststraße" sind die Autobahnen A4 und A 72 in je ca. 10 Minuten erreicht. Zwickau, die Automobilstadt Sachsens, ist ebenfalls in knapp 10 Minuten erreicht.

Die Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr.

Bilder und Pläne senden wir gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zu! Vorher ist dies vom Eigentümer nicht gewünscht.