Zinshaus / Renditenobjekt in Bietigheim

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Liebevoll neu aufgebautes Mehrfamilienhaus bestehend aus einer 1-Raumwohnung mit ca.36qm (vermietet bis 31.12.2025), einer 2-Zimmer-Wohnung mit ca.73qm (leerstehend), dem Gewerbe/riesiger Garage mit ca. 84qm (Eigentümer zeiht aus) und einer sehr großen 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca.108 qm (Eigentümer zieht aus).
Somit entstehen fast 300qm Wohn- und Gewerbefläche.

Das Haus wurde von 2020-2024 komplett saniert ab Rohbau und mit vielerlei Luxus ausgestattet.

1-Zi.-Whg.: Fußbodenheizung mit Strom, EBK, Fliesenboden
2-Zi.-Whg.: EBK, Fußbodenheizung mit Gas und Kaminofen, Wäscheschacht vom Bad in den Hauswirtschaftsraum, Einbauküche, Fliesen und Laminat
2,5-Zi.-Whg.: EBK, Fußbodenheizung mit Pellets, Fliesenboden
Halle/Garage: EBK, Scheitholzheizung, Kran, Kfz-Grube
Dach: ausgebaut und z.B. als Hobbybereich nutzbar

Überdachter, uneinsehbarer Wellnesshof mit Sauna, Jacuzzi, Außendusche, Dampfdusche und Infrarotkabine

Glasfaseranschluss im Gebäude
3.000l Regenwasserzisterne
Verputzte Wände
Gaszentralheizung, Holzofen und Pelletheizung
Fußbodenheizung
Gasheizung
Große Dachterrasse
Ausgebauter Dachboden
Garage mit Grube, Kran und elektr. Tor
Sauna, Jacuzzi, Außendusche, Dampfdusche und Infrarotkabine
1-Zi.-Whg, 2-Zi-Whg, große 2,5 Zi.-Whg. und Gewerbeeinheit
Solarunterstützung (2 Panel)
ca. 2,50m Deckenhöhe
vier Einbauküchen
Dachdämmung
neue Fenster
Boden- und Wandbeläge erneuert
neue Sanitärräume
ca. 300qm Wohn- und Gewerbefläche/Garagenfläche

Das Gebäude liegt im zentralen Norden von Bietigheim ruhig in einer Sackgasse, umgeben von den Geschäften des täglichen Bedarfs, ÖPNV und vielerlei Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten. Der Ort bietet kulinarische und sportliche Vielfalt, ein breites Vereinsleben und nur wenige km an den Rhein.
Die Autobahn 5 ist in 10 Minuten zu erreichen sowie auch Rastatt.

Die Wohneinheiten sind einzeln abrechenbar bei Fremdvermietung (Strom/Gas und Wasser).

Die Grundriss sind bis auf kleine Abweichungen korrekt.

Die Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr.