Etagenwohnung in Kirkel (Limbach)

Diese gepflegte Etagenwohnung wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und präsentiert sich mit einer angenehm bemessenen Wohnfläche von circa 63 m². Sie befindet sich innerhalb eines Hauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet damit ein harmonisches und überschaubares Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gut strukturierte Raumaufteilung: Zwei großzügige Zimmer stehen zur individuellen Nutzung bereit, darunter ein Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bietet. Ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche ergänzt das Raumangebot und sorgt für Komfort im Alltag.

Der Wohnbereich wird durch einen Balkon erweitert, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Ein Blick ins Grüne wird durch den dazugehörigen Gartenanteil möglich, der zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Für die Ausstattung der Wohnung wurden Fliesenböden gewählt, dieser für ein angenehmes Wohngefühl sorgt und pflegeleicht ist.
Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und erfüllt damit gehobene Ansprüche an langlebige und zweckmäßige Materialien.

Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes, das mit einer Etagenheizung ausgestattet ist. Diese Form der Beheizung bietet individuelle Regulierungsmöglichkeiten und sorgt zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen.

Zu den gemeinschaftlichen Einrichtungen des Hauses zählen ein Wasch- und Trockenraum, der sämtliche Anforderungen an eine komfortable Wäschepflege erfüllt. Ebenso steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung, welcher sicheren Platz für Fahrräder bietet und damit ein Plus an Mobilität erbringt. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz; dieser ermöglicht Ihnen und Ihren Gästen komfortables Parken direkt am Haus.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie besteht in den bereits gesicherten Mieteinnahmen: Es liegen Mieteinnahmen in Höhe von 6.853,- € pro Jahr vor. Diese regelmäßigen Einnahmen bieten eine zuverlässige Perspektive für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die die Wohnung zunächst zur Vermietung nutzen möchten.

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und den gepflegten Zustand des Gebäudes aus. Alle notwendigen Elemente für komfortables Wohnen und nachhaltige Nutzung sind hier gegeben. Der Bauzustand kann insgesamt als gepflegt bezeichnet werden, was insbesondere bei einer Immobilie dieses Baujahres ein bedeutendes Kriterium ist.

Zusammenfassend eignet sich dieses Objekt ideal für Singles, Paare oder als Mietobjekt. Es bietet eine angenehme Grundfläche, eine ausgewogene Zimmeraufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Wohnalltag bereichern. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst vor Ort von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.

• 6 Wohneinheiten


• 1 PKW-Außenstellplatz


• Fliesenboden


• Balkon


• Wasch- und Trockenraum


• Kellerraum


• Fahrradabstellraum


• Gartenanteil


• Mieteinnahmen von 6.853,- € p.a.

Die Gemeinde Kirkel im Landkreis Saarpfalz-Kreis besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindung. Sie ist ideal für Familien, Pendler und Investoren, die naturnahes Wohnen mit bester Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Kirkel ist über die Landesstraßen L 119 und L 113 direkt an die umliegenden Ortschaften angebunden. Die nahegelegenen Autobahnen A 6 (Anschluss Rohrbach) und A 8 (Anschluss Limbach) ermöglichen eine schnelle Verbindung zu Saarbrücken, Homburg, Kaiserslautern und weiterführenden Zielen im regionalen und überregionalen Straßennetz. So sind wichtige Wirtschaftszentren, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten komfortabel erreichbar.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Kirkel liegt an der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken mit stündlichen Regionalbahn-Verbindungen nach Saarbrücken und Homburg. Ergänzend sorgt die Buslinie 547 für schnelle Verbindungen nach Neunkirchen, St. Ingbert und Blieskastel.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und optimaler Anbindung an Straße und Schiene macht Kirkel zu einem besonders attraktiven Standort für Wohnen und Investitionen.

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