Wohnung in Heidelberg (Ziegelhausen)

WG-Zimmer am Park - Erstbezug nach umfassender Sanierung!

Das Zimmer:

Zur Vermietung steht ein neu renoviertes und geräumiges WG-Zimmer in einer 3er-WG. Die Fläche beträgt ca. 19,5 qm. Das Zimmer ist möbliert (Bett, Nachttisch, Schreibtisch, Kleiderschrank, Bürostuhl). Vom Fenster aus hast du einen herrlichen Blick auf Ziegelhausen-Zentrum und hinüber zu Königstuhl, dem Heidelberger Hausberg.

Das Haus:

Das Haus wurde 2026 aufwendig kernsaniert. Dabei wurde auch die Wohnung komplett saniert und renoviert.

Die Wohnung:

Die Wohnung liegt im 1. OG. Sie verfügt über eine neue hochwertige Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank mit Tiefkühleinheit, Esstisch. Eine Waschmaschine sowie ein Trockner stehen innerhalb der Wohnung in einem separaten HWR ohne Extrakosten (!) zur Verfügung. Die WG-Zimmer verfügen über elektrische Rollläden.

Die Lage:

Die Wohnung befindet sich in sonniger zentraler Lage in Heidelberg-Ziegelhausen in der Nähe zum Neckar, gegenüber von einem schönen Park.

Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA-Markt mit Bäckerei- und Frischetheke, eine traditionelle Bäckerei, SB-Metzgerei, 2 Apotheken, Biomarkt, Buchmarkt), Gastronomie (z.B. Pizzeria, Döner etc.) sowie ein Wochenmarkt sind fußläufig sehr schnell erreichbar. Eine Arzt- und Zahnarztpraxis findest du auch in der Nähe (ca. 1 Min entfernt).

Du hast hier kurze Wege zur Heidelberger Altstadt mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

• Mit dem "Moonliner" (Linie M4) hat der Stadtteil darüber hinaus eine sehr gute Nachtanbindung für Nachtschwärmer, die das Nachtleben in der Altstadtgenießen wollen.
• In nur 1 Minute erreichst du zu Fuß die Bushaltestelle (Linien 34, 36, 37).
• In nur ca. 10 Minuten erreichst du zu Fuß die S-Bahn-Haltestelle Ziegelhausen/Schlierbach mit Anbindung an das Schienennetz (S-Bahn).

• Eine öffentliche Fahrradmietstation findest du ebenfalls direkt neben der Bushaltestelle.

Pauschalmiete - inkl NK (keine Nachzahlung, da Pauschalmiete)

• 695 EUR

Kaution:

• 1.200 EUR

Ein offenes Wort zum Thema Nebenkosten/Pauschalmiete:

Dein erster Eindruck über die Gesamtmiete inkl. NK ist vielleicht:

"Das ist schon etwas hoch." Oder "Es gibt bestimmt vergleichbare Angebote, die günstiger sind."

Bitte bedenke Folgendes: Du ziehst in ein frisch saniertes Haus in eine frisch sanierte, gut ausgestattete Wohnung ein. Keine "Absteige". Die umlagefähigen Miet-Nebenkosten in Deutschland steigen jedes Jahr aus verschiedenen Gründen an. Vor allem die Heizkosten, der Anlagenbetrieb inkl. Wartung, Wasser, Abwasser, Müllentsorgung, etc. Aber auch Sanierungen und Renovierungen, um überhaupt den Wohnraum anbieten zu können,  schlagen oft sehr stark zu Buche (Grundmiete).

Einige unseriöse Vermieter veranschlagen daher zunächst niedrige NK-Vorauszahlungen - und blenden so ihre Mieter ganz bewusst. Vor allem unerfahrene Erstmieter fallen oft auf diese Masche herein. Die böse Überraschung folgt dann meist im Folgejahr, wenn die saftige Nebenkostenabrechnung kommt. 

Unsere Garantie: Bei uns bist du auf der sicheren Seite: Das Haus ist umfassend saniert und wir haben die Heizung bereits auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt. Auch alle anderen umlagefähigen Nebenkosten sind in der Gesamtmiete, die wir im Vorfeld fair kalkuliert haben, bereits voll enthalten. Das heißt: Du musst bei uns keine Nachzahlungen aus deinem Mietvertrag befürchten. Wir behalten uns natürlich für die Zukunft bei Bedarf eine angemesse und plausible nachvollziehbare Anpassung der Gesamtmiete vor. Darüber setzen wir dich rechtzeitig in Kenntnis.

Lediglich die wohnungsinternen Kosten wie zum Bespiel
- Internet/Kabel-TV
- GEZ
- Wohnungsstrom
sind durch die Wohngemeinschaft selbst zu organisieren.

Kontaktaufnahme

Wenn du bis hier her gekommen bist, dann schreibe uns doch, wer du bist, was du beruflich / ausbildungsmäßig machst, wie du dir das WG-Leben vorstellst und wie lange du (voraussichtlich) hier wohnen willst. Wir sind grundsätzlich an mittleren bis längerfristigen Mietverhältnissen ab 12 Monaten interessiert. Natürlich sind wir auch flexibel, wenn du z.B. nur 6 Monate hier bleiben willst.

Wir freuen uns, von dir zu hören!

Deine Vermieter