Wohn-Grundstück in Berlin (Kaulsdorf)

Dieses attraktive Teilgrundstück mit ca. 501 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer gewachsenen und ruhigen Umgebung zu verwirklichen. Es handelt sich um die vordere Fläche eines noch ungeteilten Gesamtgrundstücks von rund 1.020 m². Die Grundstücksfront von ca. 18,6 m schafft ein angenehm großzügiges Baufeld und bietet vielfältige Optionen für eine Bebauung im Rahmen der umgebenden Nachbarschaft.

Der hintere Grundstücksteil ist mit einem Einfamilienhaus bebaut und bewohnt. Im Zuge der Teilung ist die Eintragung eines Geh-, Fahr- und Leitungsrechts zugunsten des hinteren Grundstücks erforderlich. Ein entsprechender Teilungsentwurf liegt bereits vor.

Das Grundstück ist erschlossen und kann gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) individuell bebaut werden. Sie orientieren sich somit an der harmonischen, bereits bestehenden Wohnbebauung der Nachbarschaft.

Die Kombination aus gutem Zuschnitt, Ecklage und ruhigem Wohnumfeld macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Bauherren, die Wert auf eine solide und familienfreundliche Wohnlage legen.

Bitte klären Sie weitergehende Fragen zur Bebaubarkeit oder zu konkreten Bauvorhaben direkt mit dem zuständigen Bauamt.

• Teilgrundstück mit ca. 501 m²


• Gesamtgrundstück ca. 1.020 m²


• Vorteilhafte Ecklage


• Hinterer Grundstücksteil bebaut und bewohnt


• Geh-, Fahr- und Leitungsrecht erforderlich


• Teilungsentwurf vorhanden


• Bebaubar nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)


• Voll erschlossenes Grundstück


• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage


• Ideal für individuelle Bauvorhaben

Das Eckgrundstück befindet sich im südlichen Bereich von Berlin-Kaulsdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf in einem gewachsenen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet mit ruhigem und familienfreundlichem Charakter. Die Umgebung ist locker bebaut, grün und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Die nahegelegene B1/B5 gewährleistet eine zügige Anbindung in Richtung Berliner Innenstadt sowie zum Berliner Ring (A10).

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und werden von den Linien 169, 269 sowie der Nachtlinie N64 bedient. Der S-Bahnhof Kaulsdorf liegt ca. 2 km entfernt und bietet mit der Linie S5 eine direkte Verbindung in die City. Der S- und U-Bahnhof Wuhletal in ca. 1,5 km Entfernung ermöglicht zusätzlich Anschluss an die U5.

Die soziale Infrastruktur ist gut ausgebaut. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Netto Marken-Discount, sind ca. 600 m entfernt.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Das Wuhletal mit seinen Rad- und Spazierwegen sowie die Kaulsdorfer Seen, darunter der Kaulsdorfer Baggersee, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sportliche Angebote wie die Schwimmhalle Kaulsdorf ergänzen die Standortqualität. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Anbindung.

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