Zinshaus / Renditenobjekt in Luckenwalde

Viva la Vida in Luckenwalde – dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint klassischen Altbaucharakter mit einer stabilen und attraktiven Ertragssituation.

Das gepflegte Objekt umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen. Angeboten werden funktionale 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen. Die Einheiten sind klassisch pro Etage (rechts, Mitte, links) angeordnet, ergänzt durch zwei Wohnungen im Dachgeschoss.

Der Altbau überzeugt durch seinen klassischen Charme mit Dielenböden in den Wohnungen sowie einem historischen Treppenhaus mit erhaltener Originalverglasung. Gleichzeitig wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Der Eigentümer führte im Jahr ca. 1998 wesentliche Sanierungsmaßnahmen an Dach, Fassade, Fenstern, Sanitärinstallationen, Elektrik sowie der Heizungsanlage durch; eine entsprechende Baugenehmigung liegt hierfür vor. Ergänzend dazu sind die Bäder modern gefliest, und die Wohnungen verfügen über doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Der begrünte und teilweise gepflasterte Innenhof schafft eine angenehme Aufenthaltsqualität für die Bewohner. Ergänzt wird das Ensemble durch eine alte Remise, die praktische Abstellmöglichkeiten für die Mieter bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Weitere Objektunterlagen liegen vor und können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete (IST) von ca. 3.073,21 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 36.878,52 € entspricht. Die letzten Mieterhöhungen wurden im Jahr 2025 durchgeführt, wodurch eine solide und zeitgemäße Ertragsbasis gegeben ist. Eine detaillierte Mieterliste ist Bestandteil des Exposés und kann bei Interesse eingesehen werden.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives und nachhaltig vermietetes Anlageobjekt mit stabilem Cashflow, klassischem Altbauflair und Entwicklungspotenzial.

• Mehrfamilienhaus in Luckenwalde


• Insgesamt 11 Wohneinheiten (1–3 Zimmer)


• 100 % vermietet


• Monatliche Nettokaltmiete: ca. 3.028 €, jährlich ca. 36.338 €


• Letzte Mieterhöhungen im Jahr 2025 erfolgt


• Klassischer Altbau mit Dielenböden & historischem Treppenhaus


• Moderne Bäder & doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden


• Gebäude ist voll unterkellert


• Innenhof mit Grünflächen sowie Remise als Abstellmöglichkeit


• Beheizung über Gas-Zentralheizung (BJ 1997)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Luckenwalde im Landkreis Teltow-Fläming. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie vereinzelten Grünflächen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Das Stadtzentrum mit dem Marktplatz als zentralem Dreh- und Angelpunkt beginnt in etwa 1 km Entfernung und ist bequem fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen.

Die soziale Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt: Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 m Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Bahnhof Luckenwalde (ca. 600 m), von dem aus regelmäßige Regionalbahnverbindungen, unter anderem in Richtung Berlin (Fahrzeit ca. 30–40 Minuten), bestehen. Dies macht die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Die überregionale Anbindung erfolgt über die nahegelegene Bundesstraße B101, über die die Berliner Stadtgrenze in etwa 45 Minuten erreichbar ist.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ideal für Familien, Pendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 173.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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