Etagenwohnung in Fellbach

Die gepflegte Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 3-Parteienhauses in absoluter Zentrumslage von Fellbach. Ruhe und Erholung bietet das schöne, uneinsehbare Gartengrundstück, ein Idyll mit hohem Erholungswert und gleichzeitiger Erreichbarkeit aller notwendigen Einrichtungen des Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbes. Wer alle Annehmlichkeiten einer zentralen Innenstadtlage mit einem gepflegten Wohnen - auch ohne Auto - genießen möchte, dem sei diese 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 109,45 m² Wohnfläche wärmstens empfohlen.

Vorm Wohnzimmer aus lassen sich die bodentiefen Sprossenfenster weit öffnen. Mit Zutritt auf die geräumige Balkon-Terrasse gibt es die Möglichkeit , hier einen großen Gartentisch zu stellen und einen Grillplatz einzurichten. Eine Markise schützt vor Sonne und Regen. Der Blick in den gepflegten, eingewachsenen Garten mit dem Sichtschutz hochgewachsener Bäume, erhöht den Erholungscharakter dieser einzigartigen Idylle.

Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, die auch zu einem großen Zimmer zusammen gelegt werden können, einem geräumigen Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Küche. Der Wohnungsschnitt orientiert sich am typischen Grundriss der Jahrhundertwende mit einem geräumigem Küchenbereich und angrenzender Speisekammer, die später zum Bad ausgebaut wurde.
Das jetzige begehbare Duschbad wurde in 2011 komplett erneuert.

Ein TG-Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde ständig instand gehalten.

Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses befindet sich aktuell in Erstellung.

Gerne führen wir Sie durch die Immobilie und präsentieren Ihnen dieses ansprechende Stadthaus.

• Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohnungen, sehr gepflegt


• OG-Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt, in Kürze frei


• Dachbodendämmung in 2011


• Dachwartung in 2013


• Außenfassade mit Stilelementen und Rollläden sowie Fensterläden, Fassadenrenovierung 2017


• 1 Bad mit begehbarer Dusche


• 1 separates WC


• 1 Einbauküche mit Sitzecke


• Einbauten im Flurbereich


• Sprossenfenster, teils bodentief


• Böden: Vinyl in Holzoptik, Fliesen und Teppichboden


• 1 separater Kellerbereich


• Gastherme OG zusammen mit DG, 2017 erneuert


• schöner eingewachsener Garten mit Baumbestand (Gemeinschaftseigentum)


• großer Balkon mit Markise und Treppe in den Garten


• 1x Tiefgaragenstellplatz

Die gepflegte Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 3-Parteienhauses in absoluter Zentrumslage von Fellbach.

Die Stadt besticht durch seine hervorragende Lage zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem malerischen Remstal – perfekte Voraussetzungen für kurze Wege und eine hohe Lebensqualität.

Mit dem Auto erreichen Sie über die nahen Bundesstraßen B14 und B29 zügig sowohl das Stuttgarter Stadtzentrum als auch das überregionale Straßennetz – inkl. Stadttunnel und Ortsumfahrungen für flüssigen Verkehr.

Schnelle Erreichbarkeit über B14/B29 wird ergänzt durch die hervorragende ÖPNV-Anbindung via S-Bahn (S2/S3), Stadtbahn U1 und diversen Buslinien. Moderne Mobilitätspunkte und Radinfrastruktur ermöglichen eine komfortable und klimafreundliche Fortbewegung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Vielfältige Schulangebote aller Altersklassen – von Grundschule bis Gymnasium – sowie private und sonderpädagogische Einrichtungen sind vor Ort.

Die Umgebung bietet attraktive Freizeitorte – von Parks über Weinberge bis hin zu Bädern, Sport- und Kulturangeboten. Vielfältige Möglichkeiten für Familien und aktive Menschen machen Fellbach lebenswert.

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