Dachgeschosswohnung in Fellbach

Diese gepflegte Dachgeschosswohung befindet sich in einem 3-Parteienhaus im Herzen von Fellbach. Das Haus besticht durch seine zentrale Stadtlage mit einem sehr schönen uneinsehbaren Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Sehr selten findet man diese einmalige Kombination aus guter Erreichbarkeit und Ruhepol mit viel Privatsphäre.

Im hellen Dachgeschoss, auf dritter Wohnebene, gibt es eine 2,5 Zimmer- Wohnung mit ca. 52,52 m² Wohnfläche auf einer Grundfläche von ca. 68 m². In den Wandnischen gibt es zusätzlich geschickte Einbauten mit Nutzflächen von insgesamt ca. 9,66 m².
Momentan fungiert das Dachgeschoss als separater Gästebereich und ist unvermietet. Der Gesamtzustand der Wohnung ist sehr gepflegt und mit der Einbauküche sofort bezugsbereit.

Angesprochen fühlen sollten sich Kapitalanleger oder Eigennutzer, die zentral und gepflegt wohnen möchten.

Der Garten, mit seiner großen Rasenfläche und dem alten Baumbestand bietet eine unerwartete Idylle in dieser zentralen Stadtlage.

Das Haus ist sehr gepflegt und wurde stetig instand gehalten.

Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses befindet sich aktuell in Erstellung.

Gerne führen wir Sie durch die Immobilie und präsentieren Ihnen dieses ansprechende Stadthaus.

• DG-Wohnung, 2020 kernsaniert


• in MFH mit insgesamt 3 Wohneinheiten


• Einbauküche (2020) mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner


• 1 Bad mit Duschwanne


• separates WC


• Elektrik 3-adrig (2020)


• Sprossenfenster und große Dachfenster mit hellem Lichteinfall


• Böden: Vinyl in Holzoptik, Fliesenböden (2020)


• gemeinsame Gastherme für OG/DG von 2017


• Dachbodendämmung in 2011


• Dachboden als zusätzlicher Stauraum


• Dachwartung in 2013


• Kellerraum


• schöner eingewachsener Garten mit Baumbestand

Dieses Mehrfamilienhaus liegt im Zentrum von Fellbach mit einem sehr schönen ruhigen und gepflegten Grundstück.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar erreichbar. Die hervorragende ÖPNV-Anbindung via S-Bahn (S2/S3) und Stadtbahn U1 ermöglichen eine komfortable und klimafreundliche Fortbewegung im Sinne einer optimalen Versorgung und Mobilität auch ohne Auto.

Die Stadt besticht durch seine hervorragende Lage zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem malerischen Remstal sowie der sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz der Bundesstraßen B14 und B29 – als perfekte Voraussetzungen für kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Vielfältige Möglichkeiten für aktive Menschen machen Fellbach lebenswert.

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