Etagenwohnung in Berlin (Zehlendorf)

Klug geschnittene 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem 1963 erbauten Mehrfamilienhaus, das sich seither in einem durchgehend guten Zustand präsentiert. Die ruhige Lage bietet auf ca. 67,56 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen.
Der durchdachte Grundriss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer, von dem aus der Zugang zum West-Balkon führt. Hier genießen Sie den Blick in den Gemeinschaftsgarten – ein idealer Ort zum Verweilen, besonders am Abend. Der Balkon lädt zum entspannten Beisammensein mit Freunden ein.

Im Wohnzimmer sorgt ein hochwertiger Parkettboden für eine wohnliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist geräumig und mit Laminat versehen. Auch der Flur ist mit Laminat ausgestattet und bietet durch einen großen, eingebauten Garderobenschrank viel Stauraum sowie eine klare, helle Raumgestaltung. Der großzügige Flur kann darüber hinaus als zusätzlicher Lebensraum genutzt werden – je nach individuellen Bedürfnissen, ob als Arbeits- oder Essbereich!

Die gesamte Wohnung verfügt über Holzdoppelfenster mit Doppelverglasung. In allen Räumen sind Jalousien vorhanden, im Wohnzimmer sogar elektrisch bedienbar. Die lichte Deckenhöhe beträgt 2,65 m und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.

Das Bad ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet; zudem besteht ein Anschluss für die Waschmaschine. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Im Rahmen einer Modernisierung wurden 2025 sowohl der Strang als auch die Abwasserleitungen erneuert, was die technische Qualität des Objekts unterstreicht. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum von ca. 10 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz ist vorhanden, jedoch nicht fest zugeordnet. Das Haus ist gepflegt. Die Gemeinschaftsanlage umfasst einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Lage, den West-Balkon, gepflegte Gemeinschaftsanlagen und eine durch Sanierungen moderne, sichere Wohnqualität.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von den Möglichkeiten zu verschaffen.

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  ruhig gelegene 2- Zimmer-Wohnung mit Balkon

  
  


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  Hochparterre

  
  


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  Wohnzimmer mit Balkon-Zugang

  
  


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  Wohnzimmer mit Parkett verlegt

  
  


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  Schlafzimmer und Flur mit Laminat verlegt

  
  


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  heller Flur mit großzügigem Einbau- Garderobenschrank

  
  


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  Jalousien in allen Räumen/ im Wohnzimmer elektrisch

  
  


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  Fenster aus Holz/ doppelt verglast

  
  


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  Befeuerung: Gas

  
  


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  Warmwasser über Durchlauferhitzer

  
  


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  Deckenhöhe 2,65 m

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

  
  

. Balkon nach Westen/ Blick in den Gemeinschaftsgarten

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  separater Kellerraum, ca 10 m²

  
  


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  PKW- Stellplatz, nicht zugeordnet

  
  


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  Gemeinschaftsgarten

  
  


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  Wohngeld: 511 €

  
  

Die Lage dieser Wohnung zählt zu den besonders gefragten Wohnadressen im grünen Südwesten Berlins und vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zeichnet sich die Umgebung durch eine hohe Lebensqualität, gewachsene Nachbarschaften und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Großzügige Grundstücke, viel Grün und eine aufgelockerte Bebauung prägen das Straßenbild und sorgen für ein entspanntes Wohngefühl fernab der Hektik der Innenstadt.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten der Region. Der malerische Schlachtensee sowie die idyllische Krummen Lanke sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Wassersport oder einfach entspannte Stunden in der Natur. Diese Kombination aus städtischem Wohnen und direkter Nähe zur Natur ist in Berlin besonders selten und macht die Lage entsprechend attraktiv.

Darüber hinaus überzeugt die ausgezeichnete Infrastruktur rund um den nahegelegenen Ortskern von Zehlendorf. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als hervorragend zu bezeichnen: Über mehrere Buslinien sowie nahegelegene S-Bahn-Stationen besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Wichtige Verkehrsachsen wie die Bundesautobahn 115 ermöglichen zudem eine zügige Anbindung an die City-West rund um den Kurfürstendamm sowie an das überregionale Straßennetz.
Familien profitieren besonders von der Vielzahl an renommierten Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Auch Sportvereine, Reitmöglichkeiten und kulturelle Angebote tragen zur hohen Attraktivität dieser Wohnlage bei.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur, hervorragender Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt – ein idealer Wohnort für alle, die gehobene Lebensqualität in einer der schönsten Wohngegenden Berlins zu schätzen wissen.

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