Bungalow in Neuss (Rosellen)

Wir freuen uns, Ihnen diesen 1974 in Massivbauweise fertig gestellten Winkel-Bungalow mit großer Garage auf einem 280 m² großen Grundstück anbieten zu dürfen. Der voll unterkellerte Bungalow, mit seinen 133 m² Wohnfläche auf einer Ebene, wird Ihnen gefallen.
Nach dem Eintreten in einen großen Dielenbereich, von dem aus sich die Räume übersichtlich und ohne Treppen erschließen, führt der Zugang in den zentralen Wohnbereich. Der Grundriss umfasst insgesamt 3 Zimmer, das große und helle Wohn- und Esszimmer, das geräumige Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Letzteres lässt sich auch in zwei kleine Zimmer unterteilen. Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft eine gut nutzbare Fläche für ruhige Stunden im Atriumgarten, der vom Wohnzimmer sowie der Garage und dem Geräteschuppen erreichbar ist. Das Haus verfügt über ein Tageslicht-Badezimmer, das praktisch mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist, sowie über ein Gäste-WC. Ein wichtiger Ausstattungsaspekt ist die bereits erwähnte rollstuhlfreundliche Ausführung. Zusätzlich ist ein Treppenlift in den Keller vorhanden, welcher den Zugang zu den Nebenflächen erleichtert und den Alltag praktischer gestaltet. Das Kellergeschoss hat eine Deckenhöhe von 2,30 m. Hier stehen Ihnen auf einer Fläche von weiteren 130m² u.a. eine Sauna, ein Wasch- und Trockenraum, sowie weitere Stauraum- und Hobbyraumflächen zur Verfügung.
Ergänzend steht eine große, geräumige Garage zur Verfügung, die neben dem PKW-Stellplatz auch Platz zum Abstellen anderer Dinge bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Immobilie ist ab September 2026 verfügbar.
Für weitere Infos zu den laufenden Kosten, Mängeln und der Modernisierungshistorie fordern Sie gerne das vollständige Exposé an.
Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage per Mail unter Angabe Ihrer Adressdaten und einer Telefonnummer für eventuelle Rückfragen.
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Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Erdgeschoss:
Böden: Travertin (Flur EG, WC, Küche), Fliesen ( Bad), Textilbelag (Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Büro), Keramikfliesen (Terrasse)
Wände: Rauputz gestrichen , Fliesen (Bad deckenhoch, WC halbhoch), Fliesenspiegel (Küche),, Tapete (Schlafzimmer, Büro),
Decken: Holz
Fenster: Aluminium brüniert bzw. Kunststoff mit Isolierverglasung und Diebstahlsicherung, Außenrollos elektrisch mit Zeitschaltuhr (Bad, Schlafzimmer), sonst Rollotrons , Terrassenausgänge Schiebe-Hebetürenanlage ca. 8m mit Fliegengitter (außer Schlafzimmer).
Zargen: Holz französischer Nussbaum, Stahl gestrichen (Bad, Küche)
Türen: Eingangstür Doppelelement Glas, Holz französischer Nussbaum, Kunststoff weiß.
Sanitär: Tageslicht-Gäste-WC: Elemente weiß, Wandfliesen rot halbhoch
Tageslicht-Dusch- und Wannen-Bad: wurde teilweise modernisiert, WC sowie Waschbecken (rollstuhlgerecht) und Dusche abgemauert mit Vorhang (auf Sitzhöhe), Wanne aus dem Baujahr, Fliesen teilweise erneuert, Telefonanschluss und Notrufsystem, Türe verbreitert (behindertengerecht)
Terrasse: Markise elektrisch, Stromanschluss, Wasseranschluss
Sonstiges: offener Kamin Wohnzimmer, Einbauküche angepasst (Rollstuhl), DSL-Anschluss (Büro), Leerrohre für Telefon und TV (Schlafzimmer), (Schlafzimmer). Treppenlift, Treppengeländer Holz und Metall, Satellitenanlage
Garage: Garagenverbreiterung um 1,5 Meter, 2 Zugangstüren (Straße (Stahltüre) + Garten), Innenbeleuchtung durch Bewegungsmelder, Heizung, elektrisches Garagentor mit Fernbedienung, Stromanschluss

Kellergeschoss:
Böden: Travertin (Flur), Estrich (Hobbyraum, Vorratskeller), Estrich gestrichen (Versorgungskeller, Wasch-/Trockenkeller), Fliesen (Abstellraum, Saunaraum mit Dusche),
Wände: Rauputz gestrichen (Flur), Holzpaneele (Abstellkeller, Wasch-/Trockenkeller), Holzverkleidung (Saunaraum), Fliesenspiegel (Wasch-/Trockenkeller), Mauerwerk gestrichen (Versorgungskeller, Vorratskeller).
Decken: Holzverkleidung (Flur), Beton gestrichen (Abstellkeller, Saunaraum mit Dusche, Versorgungskeller, Wasch-/Trockenkeller), Deckenhöhe KG 2,30 m
Fenster: Kunststoff und Holz, Lichtschächte mit Sicherung
Zargen: Stahl gestrichen
Türen: Holz furniert
Sanitär: Sauna und Dusche
Sonstiges: Rauch- und Wassermelder

Der Standort liegt im Neusser Süden im Stadtteil Allerheiligen und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen Richtung Neusser Innenstadt, sowie in den Raum Düsseldorf. Die Infrastruktur ist sehr gut auf den Alltag ausgerichtet, da mehrere Haltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar sind und der S Bahnhof Neuss Allerheiligen eine prägnante Ergänzung für regelmäßige Wege bietet. Für die Nahversorgung stehen ein REWE sowie ein Aldi Süd fußläufig erreichbar zur Verfügung, was Einkäufe angenehm planbar macht. Kindergärten sowie eine Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine Gesamtschule ist in ca. 2 km erreichbar und ein Gymnasium befindet sich in Neuss Norf und ist nur ca. 2,5 km entfernt. Der Grünanteil ist im direkten Umfeld spürbar, denn mehrere kleine Parks liegen in der Nähe und laden zu kurzen Spaziergängen ein. Auch die medizinische Versorgung ist alltagsnah, da mit Dr. Kutscha, Dr. Straaten sowie den Zahnarztpraxen Franz Engel Kappe und Zahnmedizin Allerheiligen passende Anlaufstellen in der Umgebung vorhanden sind.

Verkehrsanbindung:
Buslinie 841: Haltestelle Am Steinacker Richtung Düsseldorf Handweiser
S Bahn S11: Neuss Allerheiligen Richtung Neuss Hbf Düsseldorf Hbf Düsseldorf Flughafen Terminal sowie Richtung Köln Hbf
Autobahn: A46 Anschlussstelle Neuss Uedesheim
Entfernung zum: Bushaltestelle Am Steinacker ca. 0,2 km
Entfernung zum: S Bahnhof Neuss Allerheiligen ca. 0,7 km
Entfernung zum: REWE ca. 0,4 km
Entfernung zum: Aldi Süd ca. 0,4 km
Entfernung zum: Zahnarzt Franz Engel Kappe ca. 0,3 km
Entfernung zum: Apotheke und Arztpraxis Dr. Kutscha Dr. Straaten ca. 0,5 km
Entfernung zum: nächster Park ca. 0,1 km

Alle Angaben beruhen auf Auskünfte der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage per Email, oder rufen Sie uns an.

Wir bitten Sie Ihre E Mail Anfrage komplett mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können zu versenden.
Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten.

In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch.

In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten provisionspflichtig tätig sind.

Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.