Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main (Eschersheim)

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und gefragten Lage in Eschersheim.

Das Haus kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden und bietet vielseitige Möglichkeiten. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die Mieter sind auf der Suche nach einer neuen Wohnung. . Die Erdgeschosswohnung mit herrlichem Garten kann direkt genutzt werden.

Das Haus präsentiert sich auf dem sehr schön angelegten Grundstück in einem gepflegten Zustand.
Das Erdgeschoss umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC und verfügt zudem über eine große, uneinsehbare Terrasse mit Blick in den Garten, die zum Spielen und Verweilen einlädt. Für die Abstellung von Fahrrädern sowie die Lagerung von Gartengeräten stehen ein Gartenhaus und weitere Unterstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Der zentrale Wohn-/Essbereich mit Kaminecke und Zugang zum hellen Arbeitszimmer ist über eine weiträumige Diele mit großem Garderobenschrank zu betreten. Von der Küche aus gelangt man in ein weiteres Zimmer mit Ausgang zur Terrasse, den sogenannten „grünen Salon“, der vielseitig genutzt werden kann.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich ein großflächiger Wohnraum mit Zugang zum weiträumigen Sonnenbalkon, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und drei Schlafzimmer.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum ein WC und ein stillgelegtes Schwimmbad. Dieses kann entweder revitalisiert oder als Hobbyraum genutzt werden.
Eine Garage und ein Stellplatz sind dem Haus zugeordnet.

Der bestehende Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit von 43 Jahren, der jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf 7.123 Euro und kann vollumfänglich übernommen werden.

Nach erfolgter Modernisierung bietet die Immobilie ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und ein signifikantes Entwicklungspotenzial für die Realisierung individueller Wohnträume von Familien, die eine bevorzugte Lage in der Nähe der Innenstadt mit optimaler Verkehrsanbindung wünschen und nicht auf eine Umgebung mit hoher Lebensqualität und Grünflächen verzichten möchten.

• Niedrigenergieheizung von 2014


• Kamin im Erdgeschoss


• Verschiedene Einbauten


• Natursteinboden im Erdgeschoss


• Laminat im Obergeschoss


• Schwimmbad (stillgelegt) im Souterrain


• Sonnenterrasse mit elektrischer Markise, die 2021 neu bespannt wurde


• Flachdach erneuert in 2009


• Gartenhaus


• Garage


• Stellplatz

Das im Nordwesten Frankfurts gelegene Eschersheim zählt zu den begehrten, citynahen Wohnquartieren. Der nördlich der Bahnlinie gelegene historische Kern bewahrt stellenweise noch dörfliche Strukturen mit traditionellen Frankfurter Lokalen und alteingesessenen Fachgeschäften. Fachwerkhäuser und enge Gassen prägen das Bild. Südlich davon, rund um die U-Bahn-Station „Weißer Stein“, finden sich sanierte Altbauten sowie aufgelockerte Villenbebauungen, die harmonisch in das renommierte Dichterviertel übergehen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Eschersheimer Landstraße decken den täglichen Bedarf, während kleine Fachgeschäfte und charmante Gastronomie das Viertel lebendig halten.
Eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule, ein Gymnasium, Kitas sowie ein Hort sind fußläufig erreichbar.
Sport- und Freizeitbegeisterte finden auf der Niddawiese, im Freibad, Tennis- und Fußballanlagen reichlich Gelegenheit für Bewegung, Jogging oder Radtouren entlang der Nidda.
Als absolute Premiumadresse des Viertels gilt das Dichterviertel. Benannt nach seinen Straßennamen großer Literaten besticht es durch repräsentative Gründerzeithäuser, stilvolle Villen und gepflegte Mehrfamilienhäuser. Ruhige Straßen mit altem Baumbestand und großzügige Grundstücke machen das Dichterviertel zu einer der wertstabilsten Wohnlagen nördlich des Mains.
Besonders geschätzt sind auch die westlichen Randlagen Eschersheims entlang der Nidda. Die Nähe zum Fluss und zum weitläufigen Niddapark schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wohnungen und Häuser mit Blick ins Grüne – eine ideale Kombination aus Natur und urbanem Wohnen.
Ob das elegante Dichterviertel, die grünen Nidda-Lagen oder der traditionsreiche Ortskern – Eschersheim bietet eine Vielzahl an Bestlagen, die je nach Lebensstil unterschiedliche Vorzüge vereinen. Allen gemeinsam ist eine hohe Wohnqualität, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Frankfurts Innenstadt.
Die U-Bahn-Station „Weißer Stein“ (U1, U2, U3, U8) sowie die S-Bahn-Station „Eschersheim“ (S6) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahnen A66 Richtung Wiesbaden und A661 Richtung Bad Homburg und Offenbach liegen nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine exzellente Anbindung an das Umland.

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