Doppelhaushälfte in Pentling

• das Haus wurde 2013 als Massivbau errichtet und verfügt über eine erstklassige Energiebilanz (Energieklasse A)


• mit einer Wohnfläche von rd. 172 m² ist genügend Platz für kleine und große Familien


• das Grundstück erstreckt sich über 435 m² und bietet ausreichend Raum für alle die Wert auf einen großzügigen Gartenbereich legen


• der Grundriss ist durchdacht und praktisch: Ihnen stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung ( ein offenes Wohn- / Esszimmer und ein Büro- oder Gästezimmer im EG, sowie drei Schlafzimmer im OG)


• das offene Wohn- / Esszimmer mit der angeschlossenen Küche ist aufgrund der vielen Fenster hell und Licht durchflutet


• für gemütliche Stimmung sorgt der (wasserführende) Kamin im Wohnzimmer


• die vorhandene Einbauküche kann auf Anfrage übernommen werden


• das Hauptbadezimmer mit der freistehenden Badewanne und der begehbaren Dusche ist großzügig gestaltet und bieten genügend Platz für die tägliche Routine, zudem ist im EG ein kleines Duschbad vorhanden


• das Dach ist für den Ausbau vorbereitet, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet bei Bedarf weitere Wohnfläche zu schaffen


• vollständig unterkellert


• für Ihre Fahrzeuge sind zwei Stellplätze (das Fundament ist für die Errichtung eines Carports vorbereitet)


• wir möchten nicht verschweigen, dass rund um die Immobilie noch div. Restarbeiten erforderlich bzw. sinnvoll sind (siehe Ausstattung)


• der Bezug der Immobilie ist nach Vereinbarung möglich, was bedeutet, dass Sie sich bereits bald in Ihrem neuen Zuhause einrichten können


• die Immobilie ist für den Eigengebrauch konzipiert und bietet Ihnen eine wunderbare Möglichkeit, ein echtes Zuhause zu schaffen


• wenn Sie Ruhe suchen, dann werden Sie diese Lage lieben: am Ende einer Sackgasse und von Feldern umgeben

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Solaranlage für Brauchwasser


• Regenwasserzisterne


• Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Druckwächter

folgende Restarbeiten sind bei der angebotenen Doppelhaushälfte noch erforderlich:

• Fertigstellung der Innnentreppe über sämtliche Etagen im Haus (aktuell ist schon das erforderliche Stahl-Grundgestell verbaut)


• Errichten der aufgeständerten Küchen-Terrasse


• Kellerboden teilweise noch nicht gefliest (Fliesen stehen aber bereit)


• Trockenbauarbeiten im Bereich von Leitungsschächten und Dachgeschoß, sowie die damit verbundenen Beiputz- und Malerarbeiten


• franz. Balkone / Absturzsicherung im Dachgeschoß


• Spritzschutz ums Haus (Kieselschüttung)

• die Immobilie bietet die perfekte Kombi aus natur- und stadtnahem Wohnen


• Großberg liegt nur etwa 10 km südlich vom Regensburger Stadtzentrum in der attraktiven Stadtrandgemeinde Pentling


• der Ort bietet für seine rund 7.000 Einwohner alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Arztpraxen und eine Grundschule


• die unmittelbare Nähe zur Donau sowie die kurze Anfahrtszeit zur Domstadt verleihen der Gemeinde einen besonders hohen Freizeit und Erholungswert


• abgerundet wir die gute Lage der Objekte durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A93 und B16

Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisen-Immobilien GmbH im Stadt- und Landkreis Regensburg eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.