Mehrfamilienhaus in Saarlouis (Roden)

Objekt in der Zwangsversteigerung – Alle Details online abrufbar

Kurze Objektbeschreibung: Grundstück bebaut mit einem Dreifamilienwohnhaus. Das Gebäude ist zweiseitig an die Nachbargebäude angebaut. Die Wohnungen sind zum Teil nicht abgeschlossen. Auf das Verkehrswertgutachten vom 04.02.2026 wird Bezug genommen. Die Anschrift des Objekts lautet: Gerberstraße 42, 66740 Saarlouis-Roden. Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiges Dreifamilienhaus ohne Keller, dessen Dachgeschoss ausgebaut wurde. Das ursprüngliche Baujahr wird auf ca. 1900 geschätzt. Umfangreiche Umbauten und Sanierungen erfolgten 1990, insbesondere die Aufstockung und der Ausbau des Dachgeschosses sowie die Installation neuer Heizungsanlagen (Gas im DG, Fernwärme in EG/OG) und der Einbau teils 2-fach verglaster Fenster. Die Außenfassade ist verputzt, straßen- und rückseitig. Das Gebäude schließt auf zwei Seiten an Nachbargebäude an. Das Gebäude verzeichnet ca. 362 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Nutzungseinheiten: Erdgeschoss: ca. 125 m², umfasste ursprünglich eine nicht abgeschlossene Wohnung mit Wohn- und Essbereichen, Küche, ehem. gewerblichem Raum, Wintergarten und Bad. Obergeschoss: ca. 142 m², Wohnung mit Wohn-/Esszimmer, Küche, mehreren Schlafzimmern und Zimmern, Bad, Balkon. Dachgeschoss: ca. 95 m², Wohnung mit Wohn-/Esszimmer, Küche/Esszimmer, Schlafzimmer, weiteren Zimmern, Bad, Gäste-WC, Balkon. Die Grundrissgestaltung ist für ein Dreifamilienwohnhaus teilweise unzweckmäßig; besonders das Erdgeschoss ist derzeit nicht als voll funktionsfähige, abgeschlossene Wohneinheit nutzbar. In den Wohnungen variieren die Oberflächen und Belichtungsverhältnisse, Belichtung und Besonnung werden insgesamt als ausreichend beschrieben. Am gesamten Gebäude besteht ausgeprägter Sanierungs- und Modernisierungsstau. Zu den typischen Mängeln zählen erhebliche Rissbildungen in Wänden, Decken und an der Fassade, Unebenheiten und Gefälle in den Bodenflächen, Feuchteschäden, mangelhafte Außenanlagen, fehlende Teile des Balkongeländers, sowie Notabstützungen im Wintergartenbereich. Teile der Elektroinstallation sind defekt/offenliegend. Die Garage ist im Haus integriert. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich zusätzliche Anbaugebäude zur Nutzung als Abstell- und Geräteraum. Die Grundstücksrückseite umfasst Terrasse/Hof, Gartenfläche, Hoftor und verschiedene Einfriedungsarten.

Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie, die im Rahmen einer Zwangsversteigerung (Zwangsvollstreckung) verwertet wird.
Umfangreiche Informationen wie das amtliche Gutachten, Lagepläne und weitere Bilder liegen uns vor und sind online für Sie aufbereitet.

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https://zvgscout.com/saarland/4%20K%2035-25-dreifamilienwohnhaus-1241337