Trier (Euren)

Zum Verkauf steht eine etablierte Tankstellenimmobilie in Trier (Eurener Straße 92), die langfristig verpachtet ist und eine sofortige Einnahmesituation bietet.

++ OBJEKTDATEN ++

Objektart: Tankstelle mit Shop und Waschanlage
Adresse: Eurener Straße 92, 54294 Trier
Grundstücksgröße: ca. 999 m²
Nutzung: Tankstelle, Verkaufsshop, Waschhalle
Mietbeginn: 01.09.1999

++ EINNAHMEN & WIRTSCHAFTLICHKEIT ++

Die Immobilie ist vollständig verpachtet und generiert laufende Einnahmen.

Monatliche Nettomiete: 4.700,00 € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Jährliche Nettomiete: 56.400,00 €

Zusätzliche Zahlungsstruktur laut aktueller Bankabwicklung:

Monatliche Gesamtzahlung: 5.593,00 €
Davon Tilgung Darlehen: 3.076,15 €
Verbleibender monatlicher Zufluss: 2.516,85 €

Ein Teil der Einnahmen wird aktuell zur Darlehenstilgung verwendet, wodurch sich der kurzfristige Cashflow reduziert, gleichzeitig jedoch ein Vermögensaufbau erfolgt.

++ MIETVERTRAG & LAUFZEIT ++

Der ursprüngliche Mietvertrag wurde im Jahr 1999 mit einer festen Laufzeit von 20 Jahren abgeschlossen.

Die Verlängerungsoption wurde bereits ausgeübt, sodass der Vertrag aktuell bis zum 31.12.2028 gesichert ist.

Zusätzlich bestehen weitere Verlängerungsoptionen um jeweils fünf Jahre, wodurch eine langfristige Nutzungsperspektive gegeben ist.

++ KOSTEN & LASTEN ++

Im Grundbuch ist eine Grundschuld in Höhe von 250.000 € eingetragen.

Weitere eingetragene Rechte:

Tankstellen- und Waschhallenrecht
Fahr- und Parkplatzrecht
Nutzungsrechte zugunsten des Betreibers (Roth Energie)

Diese Regelungen sind typisch für Tankstellenstandorte und sichern den Betrieb langfristig rechtlich ab.

++BETRIEBSKOSTEN & PFLICHTEN ++

Gemäß Mietvertrag trägt der Mieter den überwiegenden Teil der laufenden Kosten.

Hierzu zählen unter anderem:

Grundsteuer
Wasser- und Abwasserkosten
Strom- und Gasversorgung
Müllentsorgung
Reinigungskosten
Versicherungen
Wartung technischer Anlagen

Für den Eigentümer ergibt sich dadurch eine weitgehend passive Investmentstruktur.

++ TECHNISCHE & RECHTLICHE BESONDERHEITEN ++

Das Grundstück wurde laut vertraglicher Vereinbarung entkontaminiert übergeben.

Die Nutzung als Tankstelle ist genehmigt und vertraglich abgesichert.

Der Mieter ist verpflichtet, technische Anlagen ordnungsgemäß zu betreiben sowie bei Beendigung des Mietverhältnisses Rückbauverpflichtungen zu erfüllen.

Eine Untervermietung oder Vertragsübertragung an internationale Mineralölgesellschaften ist vertraglich zulässig.

++ ZUKUNFTSSICHERHEIT & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL ++

Auch unter veränderten Marktbedingungen bleibt der Standort langfristig nutzbar.

Mit dem Ausbau der Elektromobilität verändert sich die Form der Energieversorgung, nicht jedoch der grundsätzliche Bedarf.

Bestehende Tankstellenstandorte verfügen über klare Standortvorteile wie Infrastruktur, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.

Die Integration von E-Ladesäulen stellt eine logische Weiterentwicklung dar.

Zusätzlich verbringen Nutzer von Schnellladestationen durchschnittlich 15 bis 40 Minuten am Standort, wodurch zusätzliche Umsatzpotenziale entstehen.

Daraus ergeben sich folgende Entwicklungsmöglichkeiten:

Integration von Schnellladeinfrastruktur
Erweiterung um einen 24-Stunden-Shop
Kombination aus Energieversorgung und Nahversorgung

Dieses Konzept wird bereits von großen Energieunternehmen umgesetzt.
Quelle: Shell / TotalEnergies

++ EXZELLENTE LAGE ++

Die Immobilie befindet sich in Trier in verkehrsgünstiger Lage mit etablierter Nutzung als Tankstellenstandort.

Die langfristige Vermietung bestätigt die Standortqualität sowie die vorhandene Kundenfrequenz.

Weitere Unterlagen, insbesondere Mietverträge, wirtschaftliche Kennzahlen sowie technische Details, stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.

Adresse: Eurener Straße 92, 54294 Trier
Gemarkung: Euren
Flur: 20
Flurstück: 302/2

HINWEIS ZUR KI-OPTIMIERUNG:
In diesem Exposé nutzen wir visuelle Darstellungen, die aufzeigen, wie die Immobilie – insbesondere die Garage und die Wohnräume – nach einer Modernisierung oder einem Ausbau aussehen könnten. Diese Bilder dienen als Inspiration und Planungshilfe; sie stellen keinen IST-Zustand dar.

PROVISION:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.