Doppelhaushälfte in Stuttgart (Neuwirtshaus)

Eine seltene Gelegenheit bietet sich in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Stuttgart-Neuwirtshaus: Zum Verkauf steht die linke Doppelhaushälfte eines Doppelhausgrundstücks. Zwei nebeneinanderliegende Grundstückseinheiten im Erbbaurecht der Stadt Stuttgart bieten hier die Möglichkeit, modernen Wohnraum nach heutigen Ansprüchen zu realisieren.

Highlights:

• Ruhige und familienfreundliche Lage


• Zwei separat vermarktete Grundstücke (linke und rechte Doppelhaushälfte)


• Erbbaurecht der Stadt Stuttgart: Niedrige Einstiegshürden durch Wegfall des hohen Grundstückskaufpreises


• Full-Service: Bauberatung und Realisierung direkt über TOLIAS Immobilien möglich


• Erste Vorplanung bereits gemeinsam mit "Lehner Haus" entwickelt


• Hohe Gestaltungsfreiheit: Neubau nach modernen Grundrissen und aktuellen energetischen Standards realisierbar

Ob ein zeitgemäßes Doppelhaus für zwei Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder ein individuelles Neubaukonzept im Rahmen der bestehenden Bebauung – dieses Grundstück bietet den notwendigen Spielraum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Dabei richtet sich das Angebot bewusst an Eigennutzer, die hier ihr eigenes Zuhause verwirklichen möchten – nicht an Kapitalanleger oder reine Investmentkonzepte.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Umgebung
Das Wohngebiet liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Teil von Stuttgart-Zuffenhausen, geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern sowie grünen Seitenstraßen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Ein Edeka und ein Lidl liegen jeweils in etwa vier bis sechs Fahrminuten Entfernung, eine Bäckerei ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar, während Apotheke und Drogerie in rund fünf bzw. sieben Minuten mit dem Auto bequem angefahren sind. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind im nahen Umfeld angesiedelt, weiterführende Schulen erreicht man mit dem Fahrrad oder ÖPNV in kurzer Zeit. Ärztliche Versorgung steht in Form von Haus- und Facharztpraxen im Ort zur Verfügung.

Freizeit- und Kulturangebote
Naturliebende Familien finden fußläufig Spazierwege und Spielplätze in den angrenzenden Grünbereichen. Der Stadtpark Zuffenhausen sowie der Rotwildpark mit Waldwegen und offenen Wiesenflächen laden zu Ausflügen ein. Auch das Naherholungsgebiet rund um das Schloss Monrepos ist mit dem Auto gut erreichbar. Sportlich Aktive nutzen das Hallenbad Zuffenhausen, lokale Sportplätze sowie die Angebote ortsansässiger Vereine und Fitnessstudios. Ein besonderes kulturelles Highlight in unmittelbarer Nähe ist das Porsche Museum, das mit wechselnden Ausstellungen Besucher aus der gesamten Region anzieht.
Darüber hinaus bietet der Stadtbezirk ein reges Vereinsleben sowie regelmäßige Veranstaltungen, darunter das Zuffenhäuser Fleckenfest, das Kinder- und Jugendfestival oder der Weihnachtsmarkt in der Ortsmitte. Museen und Theater in Ludwigsburg und Stuttgart-Mitte sind mit dem ÖPNV ebenfalls gut erreichbar.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächste Bushaltestelle "Wollinstraße" mit direkter Verbindung zum örtlichen Zentrum liegt nur rund neun Gehminuten entfernt. Von dort besteht ein Anschluss zur U-Bahn-Station, die eine Verbindung in Richtung Stuttgart-Mitte und Stuttgart-Feuerbach bietet. Wer mit dem Zug pendelt, erreicht den S-Bahn-Anschluss Zuffenhausen in kurzer Fahrzeit per Bus und gelangt von dort aus in Richtung Stuttgart-Hauptbahnhof, Ludwigsburg oder Bietigheim-Bissingen. Mit dem Pkw ist die Auffahrt zur B10 in etwa zwei Minuten erreichbar, die Anbindung an die A81 liegt je nach Verkehrslage ebenfalls in rund vier Minuten. Damit besteht eine gute Verbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch in Richtung Heilbronn.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. 
   

   Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

   
   


2. 
   

   Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

   
   


3. 
   

   Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

   
   


4. 
   

   Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

   
   


5. 
   

   Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

   
   


6. 
   

   Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

   
   


7. 
   

   Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

   
   


8. 
   

   Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

   
   


9. 
   

   Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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