Wohnung in Hamburg (Niendorf)

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1969 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das Gebäude ist Teil eines einheitlichen Ensembles bestehend aus drei baugleichen Mehrfamilienhäusern sowie einer gemeinsamen Tiefgarage. Auf ca. 90,00 m² Wohnfläche bietet die Wohnung mit vier Zimmern ausreichend Platz für eine Familie oder Paare.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet viel Raum für gemeinsame Aktivitäten.

Die beiden Bäder sind funktional ausgestattet: Eines der beiden Bäder verfügt über eine Badewanne, das zweite über eine Dusche. Ein praktischer Abstellbereich in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Küche ist gut geschnitten und ermöglicht eine funktionale Nutzung.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Durch die direkte Lage am Niendorfer Gehege genießt man ein besonders naturnahes Wohnumfeld.

Ein separater Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Kellerräume sind über das Treppenhaus erreichbar; der Aufzug führt bis zur Erdgeschossebene. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung (2011)

Bodenbeläge:
Fliesen
Laminat

Küche:
Einbauküche

Bäder:
Bad mit Dusche und Fenster
Bad mit Wanne und Fenster

Besonderheiten:
Aufzug, Tiefgaragenstellplatz, Loggia mit Markise

Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswertes Fleckchen Erde, das sich insbesondere durch seine grüne Stadtrandlage auszeichnet. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Großstadtflair macht Niendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen. Nicht ohne Grund wird der Stadtteil häufig als "Kleinstadt" bezeichnet. Schließlich liegt nicht nur sprichwörtlich alles vor der Tür.

Der bekannte Tibarg erstreckt sich im Süden vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Norden. Der Tibarg beherbergt neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte.

Die Wohnung befindet sich direkt neben dem beliebten Niendorfer Gehege, einem weitläufigen Waldgebiet, das zu den schönsten Naherholungsgebieten Hamburgs zählt. Hier können Sie täglich die Ruhe und den Naturgenuss inmitten von Wäldern, Wiesen und Teichen erleben – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgen für bestmögliche Mobilität. Am Tibarg befinden sich der große Busbahnhof ebenso wie die Bahnstation "Niendorf Markt" der Linie U2. Die Innenstadt (Gänsemarkt) ist dadurch in ca. 16 Minuten zu erreichen.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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