Büro / Praxen in Frankfurt am Main (Nordend West)

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in einem 1973 fertiggestellten Gebäude und verfügt über eine Gesamtfläche von circa 75 m². Die Nutzung als Büro, Praxis, Kanzlei oder für vergleichbare gewerbliche Zwecke ist – vorbehaltlich Genehmigung und Abstimmung – grundsätzlich denkbar.

Die im Erdgeschoss gelegene Einheit überzeugt durch einen offenen, flexibel gestaltbaren Grundriss, der eine individuelle und bedarfsgerechte Raumaufteilung ermöglicht. Dadurch bietet sie eine solide Grundlage für moderne, funktionale Arbeitsstrukturen.

Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (WEG-Anteil). Der barrierefreie Zugang erleichtert die Erreichbarkeit für Kunden, Mandanten, Patienten und Mitarbeitende. Ein gemeinschaftlich nutzbares Schwimmbad innerhalb der Anlage stellt ein zusätzliches Ausstattungsmerkmal dar.

Die Kombination aus solider Bauweise und fortlaufender Instandhaltung sorgt für eine nachhaltige und werthaltige Substanz. Durch durchgeführte Sanierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Bodenbeläge sowie die Neugestaltung der Wände, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand.

Die zentrale Erdgeschosslage unterstützt eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was insbesondere für dienstleistungsorientierte Nutzungen von Vorteil sein kann. Die flexible Gestaltbarkeit der Fläche eröffnet Käufern die Möglichkeit, funktionale und repräsentative Aspekte gleichermaßen zu berücksichtigen. Dadurch empfiehlt sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Eine Besichtigung empfiehlt sich, um sich einen persönlichen Eindruck von den räumlichen Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Gewerbeeinheit zu verschaffen.

Quirlig und zugleich entspannt – so präsentiert sich der zweitgrößte Stadtteil Frankfurts mit seinen zahlreichen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit. Das Nordend ist besonders bei Singles, Paaren aber auch bei Familien beliebt. Ein breites Angebot an Schulen, Kitas und Spielplätzen unterstreicht die Wohnqualität. Zudem hat die Frankfurt School of Finance & Management hier ihren Sitz und verleiht dem Viertel internationales Flair. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Deutsche Nationalbibliothek, ein bedeutender Ort des Wissens und der Kultur.

Grüne Rückzugsorte wie der bezaubernde Bethmannpark, der idyllische Holzhausenpark mit seinem charmanten Wasserschlösschen und der weitläufige Günthersburgpark sind beliebte Treffpunkte für Kultur, Sport und Erholung. Der Oeder Weg, die Eckenheimer Landstraße und die Berger Straße bieten eine abwechslungsreiche Mischung aus kleinen Läden, Supermärkten, Cafés, Restaurants und Bars. Jeden Freitag lädt der Friedberger Markt mit seinen Ständen zum geselligen Start ins Wochenende ein.

Das Nordend ist zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer Landstraße und Friedberger Landstraße gelegen und in alle Richtungen hervorragend angebunden – ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto. Mit der höchsten U-Bahn-Dichte Frankfurts sorgen gleich drei U-Bahn Linien (U1/U2/U3/U8, U4, U5) für schnelle Verbindungen. (individuell anpassen an die Immobilien) Ergänzt werden sie durch die Straßenbahnlinien 12 und 18 entlang der Friedberger Landstraße.

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