Büro / Praxen in Bodenheim

Sichere Investition – langfristig vermietet: Jahresmietertrag ca. 445.483,80 € p.a. zzgl. NK, Indexmietvertrag.

Besonderheit beim Kaufpreis: Auf den Kaufpreis in Höhe von derzeit 7.500.000 EUR wird eine Mehrwertsteuer in Höhe von EUR 1.425.000 fällig, so dass aktuell ein Bruttoverkaufspreis in Höhe von insgesamt 8.925.000 EUR fällig wird.

Das im Jahr 2021 errichtete Architektenbürogebäude präsentiert sich als modernes, repräsentatives Investmentobjekt in neuwertigem Zustand. Auf insgesamt ca. 2.471,91 m² vermietbarer Fläche, verteilt auf drei Vollgeschosse, vereint das Objekt hochwertige Architektur, durchdachte Funktionalität und nachhaltige Gebäudetechnik auf höchstem Niveau.

Die Flächenkonzeption bietet eine moderne Mischung aus lichtdurchfluteten Einzelbüros mit großformatigen Glaswänden, großzügigen Open-Space-Bereichen, professionell ausgestatteten Schulungs- und Tagungsräumen, mehreren Meetingräumen sowie einladenden Begegnungs- und Kommunikationsflächen. Die offene, transparente Gestaltung schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Dank erstklassigem Schallschutz sind konzentriertes Arbeiten und vertrauliche Gespräche jederzeit gewährleistet.

Das Gebäude überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung: moderne Designlinien, langlebige Qualitätsböden, automatisierte Lichtsteuerung, effiziente Klima- und Belüftungsanlagen sowie eine zukunftsorientierte Energiekonzeption mit Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Gasbrennwertheizung. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine flexible Strom- und Datenverkabelung über ein Bodenkanalsystem, eine flächendeckende WLAN-Ausleuchtung mit Deckenverkabelung für Access Points, eine moderne KNX-Haussteuerung sowie außenliegende Jalousien mit automatischer Steuerung über eine Wetterstation.

Auf dem Grundstück stehen 48 Stellplätze zur Verfügung, davon mehrere mit Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge – ein klarer Standortvorteil im Hinblick auf ESG-Kriterien und zukünftige Mobilitätsanforderungen.

Das Objekt ist langfristig und vollständig an eine Consultinggesellschaft mit ausgezeichneter Bonität vermietet. Der aktuelle Jahresmietertrag beträgt ca. 445.483,80 € p.a. zzgl. NK . Der Mietvertrag ist als Indexmietvertrag ausgestaltet und an die Inflationsentwicklung gekoppelt, was zusätzliche Ertragssicherheit und Wertstabilität bietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der teilweisen Eigennutzung durch den neuen Eigentümer - die flexible Flächenstruktur mit repräsentativen Büro-, Besprechungs- und Kommunikationsbereichen bietet ideale Voraussetzungen zur Integration eines eigenen Unternehmens bei gleichzeitig gesichertem Mietertrag.
Die Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: März 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Der Angebotspreis versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer; die Umsatzsteuer wird ausgewiesen und ist somit für vorsteuerabzugsberechtigte Erwerber entsprechend geltend zu machen.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive, nachhaltig konzipierte und architektonisch anspruchsvolle Büroimmobilie mit stabiler Cashflow-Basis und langfristigem Investmentpotenzial.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das Gewerbeobjekt am Uwe-Zeidler-Ring in Bodenheim liegt unmittelbar südlich der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und damit im wirtschaftlich starken Rhein-Main-Ballungsraum. Die Anbindung erfolgt über die B9 mit direktem Anschluss an die Autobahnen A60 und A63, wodurch die Oberzentren Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main und Darmstadt schnell erreichbar sind. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in rund 25–30 Minuten erreichbar. Die Nähe zum Mainzer Stadtgebiet sowie eine gute ÖPNV-Anbindung sichern kurze Pendelzeiten und eine hohe Attraktivität für Mitarbeiter und Unternehmen.
Mainz zählt rund 220.000 Einwohner und verzeichnet seit Jahren ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum mit positiver Wanderungsbilanz. Die Stadt verfügt über mehr als 120.000 sozialversicherungspflichtige Beschäftigte und eine überdurchschnittliche Wirtschaftsleistung je Einwohner. Als bedeutender Medien-, Dienstleistungs- und Wissenschaftsstandort im Rhein-Main-Gebiet bietet Mainz ein stabiles wirtschaftliches Umfeld mit nachhaltiger Nachfrage nach Gewerbeflächen.
In Kombination mit der überdurchschnittlichen Kaufkraft im Landkreis Mainz-Bingen und der dynamischen Entwicklung des Wirtschaftsraums Rhein-Main ergibt sich für den Standort eine solide Investitionsbasis mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.