Mehrfamilienhaus in Winden im Elztal

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Oberwinden bietet viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das ursprünglich Ende des 19. Jahrhunderts errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und baulich weiterentwickelt. Heute präsentiert sich das Objekt als gewachsener Gebäudekomplex mit unterschiedlichen Bauphasen und klar getrennten Wohneinheiten.

Durch eine Teilungserklärung wurde das Haus in zwei eigenständige Wohneinheiten mit zugehörigem Sondereigentum aufgeteilt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 263 m² auf einem Grundstück mit 307 m².

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche besticht durch sechs Zimmer, ein großes Tageslichtbad, Gäste-WC, eine geräumige Küche mit neuwertiger Einbauküche sowie zwei Balkone. Die Wohnung ist noch bewohnt, wird aber zum 01.05.2026 frei.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 126 m² ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Sie verfügt über fünf Zimmer, ein helles Tageslichtbad, Gäste-WC, eine Einbauküche, Fußbodenheizung in ausgewählten Räumen sowie einen Balkon mit herrlichem Ausblick. Ein zusätzlicher Hobbyraum im Dachspitz gehört ebenfalls dazu.

Im Jahr 1991 erfolgte eine umfassende bauliche Erweiterung des Hauses. In diesem Zuge wurden zusätzliche Wohnflächen geschaffen sowie wesentliche bauliche und technische Bereiche modernisiert. Teile der Elektrik und haustechnische Installationen stammen aus dieser Bauphase, wodurch sich insbesondere die jüngeren Gebäudeteile in entsprechend zeitgemäßem Ausbauzustand präsentieren.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel, Baujahr 2007) in Kombination mit einer Solarthermieanlage aus dem Jahr 2011. Die Anlage verfügt über einen groß dimensionierten Pufferspeicher, der sowohl die Heizkreise als auch die Warmwasserbereitung unterstützt und die solarthermische Energie effizient einbindet. Heizkörper wurden über die Jahre teilweise erneuert. Die Öllagerung erfolgt im Kellergeschoss über fachgerecht installierte Tanks.

Der ausgewiesene Energiebedarf basiert überwiegend auf der ursprünglichen Altbausubstanz. Wesentliche Modernisierungen – darunter Heiztechnik, Solarunterstützung sowie überwiegend erneuerte Fenster – wurden bereits umgesetzt. Darüber hinaus bietet das Gebäude weiteres energetisches Optimierungspotenzial, insbesondere im Bereich der Fassadengestaltung und Dämmung.

Aufgrund der klar getrennten Wohneinheiten eignet sich das Objekt auch für Kapitalanleger. Bei einer marktüblichen Kaltmiete von ca. 8,00–10,00 €/m² ergibt sich ein mögliches jährliches Mietvolumen von rund 25.000 € bis 31.000 € p.a. Die getrennte Struktur erlaubt dabei flexible Nutzungskonzepte – von vollständiger Vermietung bis zur Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.

Die Außenfassade des Altbaus zeigt altersbedingte Gebrauchsspuren und bietet Potenzial für eine gestalterische Aufwertung.

Eine große Garage mit zusätzlichem Werkstatt- und Hobbyraum, mehrere Keller- und Speicherräume sowie eine kleine Terrasse und ein Grünbereich ergänzen dieses attraktive Immobilienangebot.

Die Details des Hauses finden Sie weiter unten nochmals kompakt zusammengefasst.

Die Details des Hauses im Überblick:

-- ALLGEMEIN --

• Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenem Zugang über den Hausflur
• Ursprünglicher Bau Ende des 19. Jahrhunderts, mehrfach erweitert und baulich weiterentwickelt
• Gesamtwohnfläche: ca. 263 m²
• Grundstücksfläche: ca. 307 m²
• Geteiltes Eigentum gemäß Teilungserklärung – jede Wohnung mit zugeordnetem Sondereigentum
• Gewachsener Gebäudekomplex mit unterschiedlichen Bauphasen (u. a. Erweiterung 1991)
• Das Haus wird komplett geräumt und leer übergeben
• Sofort bezugsfrei: Die leerstehende Dachgeschosswohnung kann umgehend bezogen werden, die EG-Wohnung wird im Zuge des Verkaufs frei
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder vollständige/teilweise Vermietung

-- RAUMAUFTEILUNG --

Wohnung 1 (Erdgeschoss – ca. 137 m²):
• 6 helle Zimmer
• Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC
• Zusätzliches Gäste-WC
• Geräumige Küche mit neuwertiger Einbauküche
• Zwei Balkone
• Eigene Waschküche
• Flur mit Zugang zu allen Räumen

Wohnung 2 (Dachgeschoss – ca. 126 m²):
• 5 Zimmer mit guter Raumaufteilung
• Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
• Zusätzliches Gäste-WC
• Küche mit gepflegter Einbauküche
• Großes, helles Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront
• Balkon mit schönem Ausblick auf die Berge
• Fußbodenheizung in ausgewählten Räumen der Wohnung
• Zusätzlich: Hobbyraum im Dachspitz

Sonstige Flächen:
• Garage (Ausbau 1986) mit großer Werkstatt und Hobbyraum
• Mehrere Keller- und Abstellräume
• Technikraum mit Heizungsanlage und Solarunterstützung
• Kleine Terrasse und Grünbereich

-- ZUSTAND --

• Gepflegter Zustand beider Wohnungen
• Laufend instand gehalten, vor allem im Rahmen des großen Anbaus 1991
• Erweiterung 1991 mit zusätzlicher Wohnfläche und Modernisierung wesentlicher technischer Bereiche
• Fenstertausch 2004 (hauptsächlich DG): Kunststoff-Doppelverglasung
• Übrige Fenster: Doppelverglaste Holzfenster in sehr gutem Zustand
• Öl-Zentralheizung von 2007 (Niedertemperaturkessel)
• Solarthermie-Anlage von 2011 zur Unterstützung von Heiz- und Warmwasserbereitung
• Groß dimensionierter Pufferspeicher zur effizienten Einbindung der Solarthermie und Versorgung der Heizkreise
• Heizkörper über die Jahre teilweise erneuert
• Elektrik 1991 im Zuge des Ausbaus größtenteils modernisiert
• Fachgerecht installierte Öltanks im Kellergeschoss
• Energiebedarf überwiegend durch die ursprüngliche Altbausubstanz geprägt
• Weitere energetische Optimierungsmöglichkeiten, insbesondere im Bereich Fassadendämmung
• Außenfassade des Altbaus wirkt optisch in die Jahre gekommen – gestalterische Aufwertung empfehlenswert

-- LAGE --

• Ruhige und naturnahe Lage in Oberwinden, einem Ortsteil der Gemeinde Winden im Elztal
• Gewachsene Wohnumgebung mit angenehmer Nachbarschaft
• Gute Anbindung an das Elztal, Waldkirch und Freiburg
• Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule und ÖPNV in der näheren Umgebung
• Ländliche Wohnlage mit schönem Ausblick auf die umliegenden Berge
• Hoher Freizeitwert durch unmittelbare Nähe zu Natur- und Wandergebieten

Oberwinden ist ein Ortsteil der Gemeinde Winden im Elztal, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Südschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Bergen und charmanten Ortschaften, die eine hohe Lebensqualität bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in den benachbarten Orten gut erreichbar. Die Anbindung an Waldkirch, Elzach und Freiburg ist durch den ÖPNV und die B294 gegeben. Die Lage in einer gewachsenen Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien oder Ruhesuchende mit Platzbedarf.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ

Im Zusammenhang mit dem Eigentümerwechsel sind ggf. energetische Vorgaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG, §§ 47 ff.) zu berücksichtigen.

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