Etagenwohnung in Winterlingen (Gemarkung Winterlingen)

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer Wohnung in einem ruhigen Wohngebiet von Winterlingen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in einem 6-Parteien-Haus, verfügt über einen Abstellraum, einen Balkon, Dachbodenfläche, einen Wäscheraum und einen sehr großzügig gestalteten abschließbaren Abstellraum im Keller sowie eine Garage mit elektrischem Tor.
Beim Betreten der Wohnung gelangen wir direkt in den hellen, lichtdurchfluteten Flur. Von dort aus sind alle Zimmer schnell erreichbar. Bei unserem Rundgang befindet sich auf der rechten Seite die Küche und gegenüberliegend das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Im weiteren Verlauf durch die Wohnung stehen Ihnen noch zusätzlich zwei Schlafzimmer und ein Büro zur Verfügung. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das WC ist vor dem Badezimmer separat untergebracht.

Nutzen Sie gerne für einen digitalen Rundgang durch die Wohnung unseren virtuellen Rundgang.

Die Wohnung und auch das Haus wurden regelmäßig gepflegt und renoviert. Im Jahr 2024 wurde eine neue Gasheizung für das gesamte Gebäude installiert. Zusätzlich wurde die Garagenfassade und das Garagendach erneuert.

Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 350,77 EUR zzgl. einer Zuführung für zur Instandhaltungsrücklage über 88,23 EUR.

Sollte die Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich, Sie schon bald bei einer Besichtigung vor Ort begrüßen zu dürfen.

• Einbauküche


• Abstellraum in der Wohnung


• Abstellraum im Keller


• Bad mit Dusche und Badewanne


• Gäste-WC


• Schlafzimmer


• 2x Kinderzimmer


• Wohnzimmer


• Garagenstellplatz


• Balkon


• Neue Gas-Zentralheizung

Die Gemeinde Winterlingen ist ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Sie liegt inmitten der Ferienregion Schwäbische Alb an der Entwicklungsachse Albstadt-Sigmaringen und ist über die B 463 verkehrsgünstig erschlossen. Gut erreichbar ist der angrenzenden Naturpark Oberes Donautal oder der Bodensee.

Mit ihren ca. 6.400 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Für Kinder stehen eine Kindertageseinrichtung, Kindergärten, (verlässliche) Grundschule sowie eine Realschule zur Verfügung. Zahlreiche Vereine mit unzähligen Angeboten bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Durch eine Vielzahl von Sportstätten, wie z.B.: Leichtathletikstadion mit Fußballfeld, verschiedene Fest- und Sporthallen oder auch Hallen- und Naturfreibad bietet die Gemeinde ein umfangreiches Sportangebot. Durch die Bücherei oder die Kooperation mit der Akademie Laucherttal stehen auch im außersportlichen Bereich zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten auf dem Programm.
Weiterhin verfügt Winterlingen über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Einzelhandel, etc.) sowie Banken, verschiedene Ärzte und Apotheke.

Die Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers, der Makler hat diese nicht überprüft. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.