Wohn-Grundstück in Rheinstetten (Mörsch)

In angenehmer und gewachsener Wohnlage von Rheinstetten-Mörsch entsteht durch die Teilung eines bestehenden Grundstücks ein neues Baugrundstück mit einer geplanten Größe von ca. 325 m². Das Grundstück befindet sich im Bereich zwischen der Rheinaustraße und der Straße „Im Grün“ und liegt in einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Wohnhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Das Baugrundstück liegt im hinteren Bereich eines bestehenden Grundstücks und muss noch durch eine Grundstücksteilung neu gebildet werden. Die endgültige Grundstücksgröße ergibt sich im Zuge der noch durchzuführenden Vermessung. Das Grundstück ist derzeit noch nicht offiziell vermessen; die angegebenen Flächen dienen daher lediglich als Orientierung. Der endgültige Kaufpreis ergibt sich nach der Vermessung auf Grundlage der tatsächlich festgestellten Grundstücksfläche und des vereinbarten Quadratmeterpreises.

Die Erschließung erfolgt über die angrenzende Straße „Im Grün“. Die Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser etc.) befinden sich in der Straße, sodass die grundsätzliche Erschließung von der Straßenseite gegeben ist. Das Grundstück selbst ist derzeit jedoch noch nicht vollständig erschlossen, sodass die entsprechenden Hausanschlüsse im Zuge einer Bebauung noch hergestellt werden müssen.

Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des Bebauungsplans sowie der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Das Grundstück liegt im Übergangsbereich zweier Bauzonen, wodurch sich unterschiedliche Bebauungsmöglichkeiten ergeben.

Im vorderen Bereich des Grundstücks in Richtung Rheinaustraße befindet sich die Bauzone 4c (WB – Besonderes Wohngebiet). Hier ist eine offene Bauweise vorgesehen. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,6, die Geschossflächenzahl (GFZ) 1,0. In diesem Bereich ist zud

Das angebotene Baugrundstück entsteht durch Teilung eines größeren Bestandsgrundstücks. Die genaue Grundstücksgröße wird im Rahmen einer noch durchzuführenden Vermessung festgelegt.

Der endgültige Kaufpreis ergibt sich aus der nach der Vermessung festgestellten Grundstücksfläche
– hinterer Grundstücksbereich Richtung „Im Grün“: Bauzone 7a (WA – Allgemeines Wohngebiet)
– offene Bauweise
– GRZ 0,35 und GFZ 0,7
– bis zu zwei Vollgeschosse zulässig
– Bebauung kann weiter im hinteren Grundstücksbereich erfolgenauf Basis des vereinbarten Quadratmeterpreises.

Das Grundstück liegt im beliebten Rheinstettener Stadtteil Mörsch – einer Wohnlage, die Ruhe, Natur und Stadtnähe ideal miteinander verbindet. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein Umfeld, das sich hervorragend für den Bau eines Eigenheims eignet.

Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die nahegelegenen Rheinauen, zahlreiche Radwege und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Dank der guten Anbindung über die B36 sowie die Straßenbahnlinie S2 erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt schnell und bequem. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ideale Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Zuhause.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.