Etagenwohnung in Hamburg (Hamm)

In der begehrten Marienthaler Straße in Hamburg präsentiert sich diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung als stilvolles und zugleich sehr komfortables Zuhause in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt auf rund 52 m² Wohnfläche durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Räume sowie ein durchweg harmonisches Wohnambiente.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung mit großer Sorgfalt modernisiert und auf ein zeitgemäßes, sehr ansprechendes Niveau gebracht. Besonders ins Auge fällt die stilvolle Einbauküche, die mit ihrem modernen Design und hochwertigen Siemens-Geräten überzeugt. Sie ist nicht nur optisch ein echtes Highlight, sondern auch funktional bestens ausgestattet – inklusive integrierter Waschmaschine und Geschirrspüler. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich in einer modernen, klaren Gestaltung mit hochwertigen Fliesen, einer eleganten Duschwanne sowie einem geschmackvollen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das stimmige Gesamtbild durch edlen Parkettboden, frisch gestrichene Wände, neue Heizkörper sowie den Austausch sämtlicher Steckdosen, wodurch ein durchgängig gepflegtes und modernes Wohngefühl entstanden ist.
Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre sehr angenehme und durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon und schafft damit einen wunderbaren Ort zum Entspannen im Freien. Die Küche ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet und verfügt über ein eigenes Fenster, das für eine angenehme Lichtstimmung sorgt. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und garantiert dadurch eine besonders entspannte und erholsame Atmosphäre – fernab von Straßenlärm und Hektik.
Auch die Lage innerhalb des Hauses sowie der Umgebung unterstreichen den hohen Wohnwert: Die Wohnung befindet sich im ruhigen hinteren Gebäudeteil einer wenig befahrenen Straße und bietet somit ein sehr angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mitten in Hamburg-Marienthal. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum bietet und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.
Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Flexibilität: Die derzeitige Mieterin ist grundsätzlich bereit, die Wohnung gegen Zahlung eines entsprechenden Abschlags zu räumen, wodurch sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft eröffnen.
Diese Wohnung vereint eine gefragte Wohnlage in Hamburg, eine hochwertige und stilvolle Ausstattung sowie ein helles, ruhiges und sehr angenehmes Wohngefühl – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein stimmiges Zuhause legen.

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  Attraktive, hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Hamburg, ruhige und gewachsene Wohnlage in einer wenig befahrenen Straße

  
  


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  Ca. 52 m² Wohnfläche mit sehr guter Raumaufteilung und hellen, gut geschnittenen Räumen

  
  


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  Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Wohnung im ruhigen hinteren Gebäudeteil mit sehr geringer Lärmbelastung

  
  


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  Umfangreiche Sanierung in hochwertiger, moderner und zeitloser Ausführung

  
  


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  Stilvolle Einbauküche mit Siemens-Geräten inklusive integrierter Waschmaschine und Geschirrspüler

  
  


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  Modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, Duschwanne und Handtuchheizkörper

  
  


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  Hochwertige Ausstattung mit edlem Parkett, frisch gestrichenen Wänden, erneuerten Heizkörpern und neuen Steckdosen

  
  


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  Helles Wohnambiente durch große Fensterflächen und freundliche Raumwirkung

  
  


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  Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon als angenehmer Außenbereich

  
  


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  Küche mit Fenster und dadurch besonders heller, freundlicher Atmosphäre

  
  


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  Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof mit sehr guter Erholungsqualität

  
  


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  Kellerabteil als praktischer zusätzlicher Stauraum vorhanden

  
  


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  Sehr ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld im gesamten Haus

  
  


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  Aktuell vermietet mit 700 € Nettokaltmiete und stabiler Vermietungssituation

  
  


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  Garagenstellplatz im Kaufpreis enthalten, derzeit nicht genutzt und separat vermietbar

  
  


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  Flexible Nutzung möglich, da die Mieterin grundsätzlich gegen einen Abschlag ausziehen würde

  
  

Die Wohnung liegt in der Marienthaler Straße, in einem der ruhigsten und zugleich gefragtesten Stadtteile Hamburgs. Der Stadtteil ist geprägt von grünen Alleen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Altbauvillen – ein charmantes, gutbürgerliches Wohnumfeld, das vor allem wegen seiner Ruhe und gleichzeitig hervorragenden Anbindung geschätzt wird. Hier genießen Sie eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einem der beliebtesten Quartiere der Hansestadt.

Nur wenige Schritte entfernt laden kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Besonders beliebt sind die Cafés Elisa und Café Brooks, die sich in der Nachbarschaft großer Beliebtheit erfreuen und zum gemütlichen Frühstück oder Kaffeetrinken einladen. Für größere Besorgungen bietet das nahegelegene Quarree Wandsbek mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten eine perfekte Ergänzung. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden können.

In Alsternähe wohnen
Die attraktive Nähe zum charmanten Stadtteil Uhlenhorst und zur Hamburger Außenalster verleiht dieser Lage ihren besonderen Reiz. In nur rund 30 gemütlichen Gehminuten erreichen Sie das Alsterufer mit seinen idyllischen Spazier- und Joggingwegen, den traditionsreichen Segelclubs und den unvergleichlichen Ausblicken aufs Wasser. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen kombiniert mit der urbanen Lebensqualität der Hansestadt – perfekt für alle, die Natur und Großstadtflair gleichermaßen zu schätzen wissen.

Optimale Anbindung
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar: Die S-Bahn-Station Landwehr ist in nur 3 Minuten fußläufig erreichbar – von dort erreichen Sie die Hamburger Innenstadt schnell und unkompliziert. Von der Marienthaler Straße aus gelangen Sie schnell in Richtung Elbbrücken – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Hamburger Hauptbahnhof und der Flughafen sind gut erreichbar. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die B75, die A24 sowie den Horner Kreisel, die einen zügigen Anschluss in alle Richtungen ermöglichen.

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