Zinshaus / Renditenobjekt in Arnsdorf

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Zins- und Renditeanlage mit stabiler Vermietungssituation und solider Bausubstanz. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² und ist vollständig vermietet, wodurch sie sich ideal für Kapitalanleger eignet, die auf kontinuierliche Einnahmen setzen.

Die Aufteilung der Wohnflächen gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 52 m². Das Obergeschoss bietet eine großzügige Einheit mit ca. 106 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 75 m² beherbergt. Diese Mischung aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht eine breite Mieterstruktur an und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wert und die Attraktivität der Immobilie deutlich steigern. So wurde die Fassade im Jahr 2014 erneuert und der Keller fachgerecht trockengelegt. Bereits 2013 erfolgten die Neueindeckung des Daches sowie eine zeitgemäße Wärmedämmung. Die Verwendung glasierter Bieberschwänze unterstreicht dabei den hochwertigen Charakter der Dachgestaltung.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das Badezimmer im Anbau, das mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Zudem wurde die Steuerung der Heizungsanlage inklusive Warmwasserspeicher im Jahr 2022 modernisiert. Die Elektrik stammt aus einer umfassenden Erneuerung im Jahr 1995 und befindet sich in einem soliden Zustand.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Garagenstellplätze sowie ein Carportstellplatz, die das Angebot abrunden und die Attraktivität für Mieter weiter erhöhen. Ebenfalls gibt es eine Sauna im Außenbereich.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine überzeugende Kombination aus solider Bauweise, durchgeführten Modernisierungen und stabilen Mieteinnahmen – eine nachhaltige Investition mit perspektivscher Wertentwicklung.

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  Fassade neu 2014

  
  


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  Trockenlegung Keller

  
  


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  Dacheindeckung und Wärmedämmung 2013

  
  


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  glasierte Bieberschwänze

  
  


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  Bad im Anbau mit Fußbodenheizung

  
  


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  voll vermietet

  
  


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  Sauna im Garten mit Dusche

  
  


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  Steuerung Heizung und Warmwasserspeicher 2022 neu

  
  


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  Elektrik 1995 neu

  
  


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  2 Garagenstellplätze

  
  


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  1 Carportstellplatz

  
  


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  vier Wohneinheiten mit ca.285m² Wohnfläche:

  
  

• EG: 2x ca.52m²


• OG: ca.106m²


• DG: ca.75m²

Die Immobilie befindet sich in Arnsdorf bei Radeberg und überzeugt durch ihre attraktive Lage in einer wirtschaftlich starken Region vor den Toren Dresdens. Die Nähe zur Landeshauptstadt Sachsens macht den Standort besonders interessant – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. Dresden zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Technologiestandorten Ostdeutschlands und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in den Bereichen Mikroelektronik, Forschung, Gesundheitswesen und Dienstleistung.

Arnsdorf selbst profitiert von dieser positiven Entwicklung und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Die umliegenden Städte Radeberg und Dresden sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie medizinischer Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A4 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Dresden, Bautzen und Görlitz. Die Dresdner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht. Zudem sorgen regionale Bus- und Bahnverbindungen für eine zuverlässige Mobilität im Alltag.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Dies schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als langfristige Kapitalanlage.

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