Einfamilienhaus freistehend in Leverkusen (Opladen)

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 732 m² eine hervorragende Gelegenheit für Käufer mit Vision und Gestaltungswillen. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² sowie zusätzlich, einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Untergeschoss eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungskonzept. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung.

Die Immobilie wurde um ca. 1970 durch einen Anbau erweitert und befindet sich heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie richtet sich gezielt an Interessenten, die bereit sind, Zeit, Engagement und finanzielle Mittel zu investieren, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Die Raumaufteilung des Hauses überzeugt durch eine klare Struktur und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche sowie ein Gäste WC.

Das Obergeschoss verfügt derzeit über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Durch eine Anpassung der Grundrissgestaltung besteht die Möglichkeit, ein drittes Zimmer zu realisieren und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage.

Ein besonderes Highlight stellt das Untergeschoss dar. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit separatem Zugang bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Einliegerbereich oder für unabhängiges Wohnen. Das Untergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen großzügigen Partyraum und den Heizungsraum. Diese Ebene eröffnet vielfältige Möglichkeiten, sei es für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.

Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Aluminiumfenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1983, ergänzt durch einen klassischen Kohleofen.

Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Süd und Westausrichtung, wodurch optimale Lichtverhältnisse über den gesamten Tag hinweg gegeben sind. Neben dem Wintergarten mit Westausrichtung steht zudem eine großzügige Gartenterrasse zur Verfügung, die sich ideal zum Grillen und für gesellige Stunden im Freien eignet. Zusätzlich bietet eine große Dachterrasse einen weiteren attraktiven Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung. Diese setzen sich aus zwei Garagenstellplätzen, einem Freiplatz vor dem Haus sowie einem weiteren Stellplatz auf der rückwärtigen Grundstücksseite zusammen, der über die andere Straßenseite zugänglich ist. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein abgeschlossener Nebenraum, der sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder als praktische Werkstatt nutzen lässt.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ob als individuelles Familienheim oder als Projekt mit Wertsteigerungsperspektive, hier lassen sich Wohnträume mit Kreativität und Einsatz verwirklichen.

(Im unteren Teil des Exposés sind KI-generierte Visualisierungen dargestellt, die beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Sanierung gestaltet werden könnte).

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  Baujahr 1956

  
  


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  Anbau zur Erweiterung ca. 1970

  
  


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  Wohnfläche ca. 130 m²

  
  


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  Grundstücksfläche ca. 732 m²

  
  


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  Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss

  
  


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  Untergeschoss mit separatem Zugang, ideal als
  Einliegerbereich nutzbar

  
  


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  Großzügiger Partyraum im Keller

  
  


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  Doppelt verglaste Aluminiumfenster

  
  


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  Wintergarten

  
  


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  Sonnige Süd- und Westausrichtung des Grundstücks

  
  


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  Vier Stellplätze, davon zwei Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze

  
  


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  Abgeschlossener Nebenraum im Garten, nutzbar als Abstellraum oder Werkstatt

  
  

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Leverkusener Stadtteil Opladen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl. Hier verbindet sich eine entspannte Atmosphäre mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur auf ideale Weise.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Opladener Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten lädt zum Bummeln und Verweilen ein und ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Köln und Düsseldorf über die nahegelegenen Autobahnen. Somit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Birkenberg mit seinen weitläufigen Waldflächen, der zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur einlädt. Hier lässt sich der Alltag wunderbar ausgleichen und die Natur direkt vor der Haustür genießen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und sehr guter Anbindung - eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv ist.

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