Büro / Praxen in Magdeburg (Stadtfeld West)

Dieses außergewöhnliche Objekt vereint den Charakter eines historischen Backsteingebäudes mit den Ansprüchen modernen Arbeitens. Nach einer umfassenden Sanierung präsentiert sich die Immobilie in einem hochwertigen und zeitgemäßen Zustand – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Auf zwei Etagen stehen großzügige und flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich sowohl für klassische Büroräume als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten hervorragend eignen. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine offene, angenehme Atmosphäre.

Im Obergeschoss treffen moderne Gestaltungselemente auf den ursprünglichen Charme des Gebäudes: Sichtbare Dachbalken verleihen dem Dachgeschoss einen besonderen Loft-Charakter und sorgen für ein einzigartiges Raumgefühl.

Die Ausstattung überzeugt durch durchdachte Details und hohen Komfort. Beide Etagen verfügen über ein eigenes Badezimmer, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die moderne Fußbodenheizung sowie die hochwertige Ausführung der Sanierung unterstreichen den gehobenen Standard der Immobilie.

Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich: Die rückwärtig gelegene Terrasse mit kleiner Grünfläche bietet einen ruhigen Rückzugsort – ideal zum Entspannen an stressigen Arbeitstagen.

Die Kombination aus historischem Flair, moderner Ausstattung und flexibler Raumaufteilung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Gewerbetreibende als auch für Selbstständige, die vielleicht auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Die Nebenkosten beinhalten nicht die Heizkosten. Die Versorgung erfolgt direkt mit dem Energieversorger durch den Mieter, bei dem zusätzliche Kosten anfallen.

Erdgeschoss:

• Flur/Diele


• Kochen/Essen


• Bad


• Büro 1


• Hobby-/Lagerraum

Obergeschoss:

• Bad


• offener Arbeitsbereich/Büro


• Büro 2


• Büro 3

Ausstattung:

• ca. 118,96 m² Bürofläche, verteilt auf mehrere großzügige Räume


• ca. 51,04 m² Nebenfläche


• umfassende Sanierung in 2024 – modernes, bezugsfertiges Gesamtbild


• offenes und vielseitig nutzbares Raumkonzept


• hochwertige Bodenbeläge in allen Bereichen


• vorbereitete Netzwerk- bzw. EDV-Anschlüsse für komfortables Arbeiten


• ABUS Secvest Funk-Alarmanlage


• zwei moderne Badezimmer, jeweils eines pro Etage


• angenehme Wärme durch Fußbodenheizung im gesamten Objekt


• zusätzlicher Hobby- oder Lagerraum mit ca. 21 m² und direktem Zugang zum Haus


• elektrisches Rolltor für komfortable Nutzung des Nebenraums


• Stellmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude


• ruhiger Außenbereich mit Terrasse und gepflegter Grünfläche auf der Rückseite

Der Stadtteil Stadtfeld-West befindet sich westlich von Magdeburgs Zentrum. Es ist ein von Ein- und Mehrfamilienhäuser durchzogenes Stadtviertel, somit können auch Sie hier Ihr neues Zuhause finden. Der Stadtteil bietet mehrere Kinderspielplätze, Kindertagesstätten und auch Schulen. Einkaufsmöglichkeiten sind im ganzen Stadtteil zu finden und das Krankenhaus St. Marienstift sorgt für ideale ärztliche Versorgung. Die am Rand des Stadtteils liegende B1 bringt Sie in wenigen Minuten zur A14.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.