Gastgewerbe in Zeitz

Das traditionsreiche Stadthotel „Zu den Drei Schwänen“ in Zeitz bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, ein etabliertes Hotel mit gastronomischem Angebot in zentraler Lage neu zu beleben. Die Immobilie verfügt über insgesamt 36 Zimmer (16 Doppelzimmer und 20 Einzelzimmer), jeweils mit eigenem Bad, und eignet sich ideal für den Weiterbetrieb als Hotel oder für alternative Nutzungskonzepte.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 2.000 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Einliegerwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, die sich optimal für Betreiber oder Personal eignet.

Zum Objekt gehört ein Restaurant mit voll ausgestatteter, betriebsbereiter Küche sowie ein Speisesaal und zwei Veranstaltungsräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, beispielsweise für Feiern, Seminare oder Tagungen.

Das Hotel steht seit 2016 leer, wurde jedoch fortlaufend betreut. Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich (geschätzter Aufwand ca. 100.000 €), insbesondere im Bereich Heizung, Hof und teilweise Innenräume. Das Objekt war zuvor sehr gut etabliert und erfreute sich insbesondere im Gastronomiebereich großer Beliebtheit.

Die Immobilie verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

• 36 Gästezimmer (16 Doppel- und 20 Einzelzimmer), jeweils mit eigenem Bad


• 2 zusätzliche Gäste-WCs


• Einliegerwohnung (ca. 90 m²) mit Küche und Bad - ideal für Betreiber oder Personal


• Voll ausgestattete, betriebsbereite Restaurantküche


• Speisesaal sowie zwei Veranstaltungsräume


• Ölzentralheizung mit Heizkörpern und teilweise Fußbodenheizung


• Ergänzende Solaranlage zur Energieunterstützung


• Vollunterkellerung


• 7 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück


• Ca. 100 öffentliche Stellplätze direkt am Marktplatz

Ein Aufzug ist derzeit nicht vorhanden. Allerdings wurde bereits baulich eine geeignete Fläche berücksichtigt, sodass der nachträgliche Einbau eines Aufzugs mit überschaubarem Aufwand realisiert werden kann, ein klarer Vorteil im Hinblick auf zukünftige Nutzungskonzepte und Barrierefreiheit.

Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur, der zentralen Lage sowie der Kombination aus Beherbergungs-, Gastronomie- und Veranstaltungsflächen bietet die Immobilie ein breites Nutzungsspektrum. Sie kann sich ideal positionieren als:

• Charmantes Stadthotel mit lokalem Charakter


• Basisstation für Kultur- und Radtouristen (z. B. durch die Nähe zum Elsterradweg)


• Business-Hotel für Monteure und regionale Firmen


• Location für kleinere Veranstaltungen wie Seminare, Feiern oder Tagungen

Darüber hinaus eignet sich das Objekt perspektivisch auch für alternative Nutzungskonzepte. Insbesondere eine Umnutzung zur Gesundheitsimmobilie ist denkbar, beispielsweise als Pflegeheim, betreutes Wohnen oder andere soziale Einrichtungen. Die vorhandene Zimmerstruktur, die sanitäre Ausstattung sowie die großzügigen Flächen bieten hierfür eine hervorragende Grundlage, insbesondere in Kombination mit der Möglichkeit zur Schaffung von Barrierefreiheit durch einen Aufzugseinbau.

Die vorhandene Ausstattung stellt somit eine solide Basis für eine Modernisierung und flexible Neuausrichtung dar.

Die Stadt Zeitz liegt im südlichen Sachsen-Anhalt in unmittelbarer Nähe zu den Bundesländern Sachsen und Thüringen. Die Stadt Leipzig ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Leipzig/Halle in rund einer Stunde.

Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die Bundesstraßen B2 und B91 sowie über den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen in Richtung Leipzig, Gera und Weißenfels.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz in der historischen Altstadt von Zeitz. Das Umfeld ist geprägt von Gastronomie, Einzelhandel sowie öffentlichen und kulturellen Einrichtungen wie Rathaus, Museen und Touristeninformation.

Wichtige Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten sind fußläufig erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für touristische als auch für geschäftliche Nutzungen eignet.

Die zentrale Lage sorgt für eine gute Sichtbarkeit und eine regelmäßige Passantenfrequenz, insbesondere im Rahmen von Marktgeschehen und Veranstaltungen. Ergänzend wirken sich die Nähe zum Bahnhof sowie die vorhandenen Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld positiv auf die Erreichbarkeit aus.

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