Mehrfamilienhaus in Cottbus (Döbbrick)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses eindrucksvolle Zweifamilienhaus konzipiert als Mehr-Generationen-Haus, das sich in Cottbus im Stadtteil Döbbrick auf einem etwa 658 m² großen Grundstück befindet und sich auch als Ein- bis Vierfamilienhaus oder für Beruf und Familie nutzen lässt; z.Zt. ist die Nutzung als Zweifamilienhaus mit Einliegerappartement realisiert. Den zauberhaften Blick über das Feld bis zum Spree-Damm haben die Bewohner gratis!

In den Jahren 1999/2000 ist dieses Haus in massiver Bauweise ohne Keller errichtet worden. 2018-2019 erhielten sowohl das Gebäude als auch die Doppelgarage eine Sandstein-Fassade.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 2,5-Zimmer-Wohnung zzgl. Wintergarten sowie ein 2-Raum-Appartement. Zusammen können Wohnung und Appartement als große Wohnung mit 2 Kinderzimmern genutzt werden. Das Obergeschoss beherbergt eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie den Hauswirtschaftsraum mit Eckbadewanne für alle Hausbewohner. Das Dachgeschoss ist mit Bad und 2 Räumen als Gästezimmer, davon eines mit kleinem Balkon, ausgebaut.
Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage mit Werkstatt-Raum/ Außenküche und begehbarem Dachboden sowie ein Carport mit einer Einfahrtshöhe von 3 Meter.
In der Zufahrt zu den Garagen kann 1 Pkw in der Rundung noch so abgestellt werden, dass die Garagenzufahrten weiterhin nutzbar bleiben.

Der wunderschöne Garten, pflegeleicht angelegt und mit einem Zaun eingefriedet, lädt zum Bewirtschaften und Relaxen ein.

Die Nutzfläche des Gesamtobjektes beträgt 443,24 qm, davon sind 310,53 qm Wohnfläche, zzgl. 14,61 qm Verkehrsfläche (Treppenhaus) und 3,95 qm technische Funktionsfläche (Heizraum). Die beiden Terrassen und der Balkon im DG wurden mit 25 v.H. und der Wintergarten und der Balkon im OG mit 50 v.H. bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Die Grundrisse und die Wohnflächenberechnung mit Ausstattungsmerkmalen je Raum sind in diesem Inserat gesondert hinterlegt. Die Fotos beinhalten die Raumnummer lt. Grundriss und Wohnflächenberechnung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

Besondere Ausstattungsmerkmale auszugsweise:
6.000 Liter Regenwassertank
Massivhaus 365 mm Außenwände mit Hebel-Massivdach 225 mm und weiterer Zwischensparren-Dämmung sowie Eindeckung mit Tondachziegeln
Holzfenster mit vorgesetzten Rollläden zum Teil mit Insektenschutz-Rollo
Glasfaser- Anschluss für schnelles Internet
Anschluss für Kabelfernsehen
Deckenhoch geflieste Bäder/WC/HWR
Drei Einbauküchen
Zwei Speckstein-Öfen jeweils einer in jeder Wohnung
Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe seit 2024 mit Kühlfunktion im Sommer über die Fußbodenheizung im EG und OG
Solaranlage für die Brauchwassererwärmung
Enpal Rund-um-sorglos-Paket mit Photovoltaik-Anlage 13,09 kWp seit 2023 mtl. Kosten 189 EUR, Laufzeit bis 05/2043, und Batteriespeicher 6,59 kWh mit Notstromlösung seit 2025 mtl. Kosten 98,45 EUR, Laufzeit bis 10/2045; Strom-Preis 0,209 EUR/kWh, Grundgebühr 15,57 EUR mtl.

Top-Ausstattung in Top-Lage: Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Lage

Cottbus ist eine kreisfreie Stadt im Land Brandenburg und nach der Landeshauptstadt die zweitgrößte Stadt sowie eines von vier Oberzentren des Landes.
Die attraktive Universitätsstadt Cottbus lädt zum Arbeiten und Wohnen ein.
Das Mehrgenerationen-Haus liegt im nördlichen Cottbuser Stadtteil Döbbrick (ca. 1.800 Einwohner) am Feldrand in ruhiger Lage, angrenzend zu einem Landschaftsschutzgebiet sowie nah zum Spreewald und dem Cottbuser Ostsee. Die Spree mit dem Europa-Radwanderweg ist in Sichtweite.
Dieser Stadtteil ist wegen seiner einzigartigen, grünen und ruhigen Lage in den letzten Jahren immer beliebter geworden und gilt als Geheimtipp für anspruchsvolles Wohnen. Hier können Sie dem Trubel der Stadt entfliehen und in Ruhe entspannen. Entspannung pur bei langen Spaziergängen in Wäldern und Wiesen oder Walken und Radfahren entlang der Spree-Landschaft. Auch Ihre Kinder und Haustiere werden dies lieben.
Bis zum Cottbuser Stadtzentrum sind es etwa 9 km, ca. 15 Autominuten oder Sie nutzen hierzu die stündlich verkehrende Buslinie; so erreichen Sie auch schnell Schulen, Einkaufsmärkte, medizinische und kulturelle Einrichtungen Eine Kita befindet sich im Nachbarstadtteil Skadow.
Die Flughäfen Berlin-Schönefeld BER und Dresden sind in ca. 75 Autominuten erreichbar.
Dörflich und doch modern: So leben Sie in Cottbus-Döbbrick.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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