Einfamilienhaus freistehend in Trassenheide

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 474 m² großen, voll eingezäunten Grundstück am ruhigen Ortsrand und bietet sämtliche Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte oder sogar für einen dauerhaften Erstwohnsitz.
Eine Option, die durch die jüngste Änderung des Bebauungsplans Nr. 9 „Am Birkenhain“ ausdrücklich gestattet wurde (Planänderung 4). Diese Planänderung besagt, dass 50% Ferienwohnungen und max. 50% Dauerwohnungen gestattet sind.
Aktuell werden ca. 60 Immobilien von den insgesamt 201 Grundstückseigentümern dauerhaft bewohnt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet das Haus insgesamt vier Zimmer, davon zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Das Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft/Verein. Die jährlichen Nebenkosten betragen 290,00 € und beinhalten Leistungen wie Straßenreinigung, Winterdienst und verschiedene Pflegearbeiten.
Weitere Informationen rund um das Wohngebiet und die Eigentümergemeinschaft finden Interessierte unter www.birkenhain-trassenheide.de.

Zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sorgen für einen gepflegten Zustand der Immobilie.
Im Jahr 2024 wurde der Holzgiebel des Hauses frisch gestrichen. Die Terrassentür wurde bereits 2019 erneuert, während der Außenanstrich des Gebäudes 2016 erfolgte. Ebenfalls erwähnenswert ist die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen auf dem Grundstück das 2005 durch geführt wurde. In den Jahren 1999/2000 erfolgte eine grundlegende Sanierung bzw. ein Teilabriss des Ursprungsgebäudes (nur die Außenwände blieben bestehen) inklusive neuer Wasserleitungen, Elektrik, Fenster, Innenwände sowie dem vollständigen Ausbau des Dachgeschosses.

Das Haus wird mittels Elektroheizung beheizt. Die Räumlichkeiten sind funktional gestaltet und erlauben eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Die Lage des Hauses überzeugt durch die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer Bäckerei und Restaurants, die bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden können.
Der beliebte Strand ist ebenfalls nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, was besonders für Badefreunde und Naturliebhaber attraktiv ist.

Im Außenbereich steht ein separates Gartenhaus zur Verfügung, das ideal zum Unterstellen von Fahrrädern, Gartenmöbeln oder anderem Equipment genutzt werden kann.

Dieses Angebot spricht Interessenten an, die Wert auf eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur in Strandnähe legen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses gepflegten Ferienhauses.
Vereinbaren Sie einen Termin oder fordern Sie weiteres Informationsmaterial an, wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

• ruhige Ortsrand Lage und den noch nur wenige Minuten zu Fuß zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Restaurants


• Strand mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten Entfernung


• im Garten steht ein Gartenhaus zum unterbringen von Fahrrädern, Gartenmöbel oder ähnliches


• voll eingezäuntes Grundstück


• Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft (201 Grundstücke im Gebiet)


• Bebauungsplan Nr. 9 "Am Birkenhain" wurde kürzlich geändert- Dauerwohnen gestattet (Planänderung 4)


• jährliche Nebenkosten 290,00 € für Straßenreinigung, Winterdienst, Pflegearbeiten u.s.w.


• weitere Informationen bezüglich des Wohngebietes finden Sie unter: www.birkenhain-trassenheide.de

Trassenheide besticht als charmante Küstenstadt mit einem kleinen, aber feinen Immobilienmarkt, der durch seine stetige Entwicklung und attraktive Angebote überzeugt. Die Kombination aus maritimem Flair, einer intakten Infrastruktur und einer naturnahen Lebensqualität schafft hier ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf ein harmonisches und sicheres Zuhause legen. Die ruhige Lage und die Nähe zur Ostsee verleihen dem Standort eine besondere Anziehungskraft, die Lebensfreude und Erholung im Alltag vereint.

Die unmittelbare Umgebung von Trassenheide bietet Familien ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Nur wenige Gehminuten entfernt laden liebevoll gestaltete Spielplätze wie die Piratenbucht und die Piraten-Insel-Usedom zu unbeschwertem Toben und Entdecken ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe mehrere Sportanlagen, die zu aktiver Bewegung an der frischen Luft einladen. Für entspannte Stunden in der Natur stehen mehrere Parks in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, die zu Spaziergängen und gemeinsamen Familienausflügen einladen. Kulturinteressierte Familien profitieren von nahegelegenen Veranstaltungsorten wie dem Amphitheater und der Usedom Keramik-Werkstatt, die spannende Freizeitmomente versprechen.

Ein besonderes Plus für Familien ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: In nur etwa drei Minuten erreichen Sie die Bushaltestellen „Trassenheide, Schule“ und „Trassenheide, Kurverwaltung“, die eine schnelle Verbindung zu Schulen und weiteren wichtigen Einrichtungen gewährleisten. Der Bahnhof Trassenheide ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar und bietet zusätzliche Mobilität für Pendler und Ausflüge. Einkaufsmöglichkeiten wie der Netto-Supermarkt sind bequem in fünf Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen den täglichen Bedarf stressfrei zu decken.

Auch im Bereich Bildung und Gesundheit ist Trassenheide bestens aufgestellt. Zahlreiche Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung, darunter die Freie Schule Zinnowitz und verschiedene Grundschulen, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine solide Grundlage für die Entwicklung Ihrer Kinder. Medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus in angenehmer Reichweite gesichert, sodass Sie sich rundum gut betreut fühlen können.

Für Familien, die ein sicheres, naturnahes und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen, präsentiert sich Trassenheide als ein Ort, an dem Lebensqualität und Gemeinschaftsgefühl harmonisch zusammenfinden.

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