Doppelhaushälfte in Viersen

Die zweigeschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Keller bietet eine Wohnfläche von 89 m² und verfügt über Garagen/Schuppen. Sie wurde etwa um 1954/55 gebaut und 2016 modernisiert. Die Raumaufteilung umfasst im Keller Abstellräume, den Heizungsraum und das Heizöllager, während im Erdgeschoss Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und ein Wohnraumanbau zu finden sind. Im Obergeschoss befinden sich das Bad, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Balkon.

Die Heizung wird über eine Gas-Zentralheizung des Herstellers Buderus betrieben, die etwa 7 Jahre alt ist. Im Wohnbereich gibt es zusätzlich einen Kaminofen. Im Jahr 2015 wurde die Genehmigung für einen einstöckigen Anbau ohne Keller erteilt. Für eine eingebaute Dachgaube wurde keine Genehmigung festgestellt. Der Dachboden ist für den Ausbau vorbereitet, jedoch fehlt die Genehmigung, diesen als dauerhaften Wohnbereich zu nutzen, ähnlich wie bei der Dachgaube. Im Obergeschoss wurde eine Wandöffnung zum Nachbarhaus durchgeführt. Im Untergeschoss sind die Doppelhaushälften durch eine Brandschutztür verbunden. Der Pflegezustand des Gebäudes ist insgesamt einfach bis vernachlässigt, wobei verschiedene Mängel wie Feuchtigkeit im Kellermauerwerk, beschädigte Abdichtung am Balkonfußboden sowie undichte oder beschädigte Dachrinnen und Fallrohre bestehen. Es wurden 25.000 € für die Behebung von Instandsetzungs- und Reparaturstau berücksichtigt, ohne dass dies zu einer Verlängerung der theoretischen Restnutzungsdauer führt.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 177.000,00 EUR.

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