Doppelhaushälfte in Viersen

Einfamilien-Doppelhaushälfte mit 2 Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, 105 Quadratmeter Wohnfläche, kleiner Balkon und integrierte Garage. Baujahr um 1881, Wiederaufbau erfolgte um 1957, in einem denkmalgeschützten Bereich. Aufteilung der Räume: im Keller: Flur und Abstellraum; im Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, 2 ehemalige Bürozimmer; im Obergeschoss: Flur, WC, Garderobe, ehemaliges Büro, Wohnküche, Wohnzimmer; im Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer.

Das Haus ist derzeit unbewohnt und verfügt über keine Heizungs- oder Sanitäreinrichtungen sowie andere Haustechnikgegenstände. Von außen betrachtet, befindet sich das Gebäude in einem durchschnittlichen bis teilweise einfacheren Pflege- und Wartungszustand. Das gesamte Innere des Hauses ist jedoch in einem stark vernachlässigten Zustand ähnlich einem Rohbau. Die Garage ist vermietet und konnte nicht besichtigt werden. Das gesamte Gebäude benötigt eine umfassende Sanierung, wofür Sanierungs- und Modernisierungskosten in Höhe von 250.000 € veranschlagt wurden. Diese Maßnahmen würden zu einer entsprechenden Verlängerung der theoretischen Restnutzungsdauer führen, die Bewertung legt eine entsprechende Sanierung zugrunde.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 94.000,00 EUR.

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