Etagenwohnung in Wiesbaden (Biebrich)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiesbaden-Biebrich! In fußläufiger Entfernung zum Schlosspark bieten Ihnen ca. 78 m² Wohnfläche, verteilt auf drei durchdacht geschnittene Zimmer in ruhiger Innenhoflage, genau den Wohnkomfort, den Sie sich wünschen.

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend und hochwertig saniert und steht zum Erstbezug bereit. Sämtliche wesentlichen Bereiche – von Elektrik über Bad bis hin zu Böden und Oberflächen – wurden erneuert, sodass Sie hier ohne weiteren Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Der gut strukturierte Grundriss, lichtdurchflutete Räume und die offene Wohnküche schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Alltagstauglichkeit. Der Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof bietet einen ruhigen Rückzugsort und rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Die Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe und Alltagstauglichkeit. Der Schlosspark ist nur ca. 500 m entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und die Wiesbadener Innenstadt in kurzer Zeit.

Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, ruhiger Lage und sofortiger Bezugsfreiheit macht diese Wohnung zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung 2026 technisch und optisch durch u.a. folgende Maßnahmen auf top-modernes Niveau geupgradet:

• Kernsanierung der Elektrik
• Kernsanierung des Badezimmers
• Erneuerung aller Wände und Decken
• Neue Heizkörper in allen Räumen
• Neue Wasserleitungen
• Neuer, hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik
• Austausch aller Zargen und Innentüren
• Grundrissoptimierung
• Eine nagelneue Einbauküche bieten wir gerne optional gegen Aufpreis an

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Umgebung von Wiesbaden-Biebrich. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, zurückversetzte Innenhoflage in zweiter Reihe, die trotz der Zentralität ein angenehmes und geschütztes Wohnumfeld bietet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Cafés und Drogerien sind bequem fußläufig erreichbar. Auch weiter entfernte Ziele, wie etwa die Wiesbadener Innenstadt oder der Hauptbahnhof, sind dank der Bushaltestelle “Wiesbaden-Biebrich Heppenheimer Str.”, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet, schnell erreichbar.

Der Schlosspark Biebrich ist nur ca. 500 m entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit weitläufigen Grünflächen und Lage am Rheinufer.

Über die nahegelegenen Anschlussstellen an die A671 und A66 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine attraktive Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und zentraler Anbindung aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung dieser Immobilie behilflich. Unser unabhängiger Finanzierungsberater findet aus einer Vielzahl von Finanzierungspartnern das beste Angebot für Ihre individuelle Situation und garantiert Ihnen so optimale Konditionen.

MAAD Real Estate GmbH
Gerichtsstr. 2
65185 Wiesbaden
Eingetragen am Amtsgericht Wiesbaden
HRB 32961

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.