Erdgeschosswohnung in Waghäusel (Kirrlach)

Die Erdgeschosswohnung Nr. 1 verfügt über eine Wohnfläche von 107 m² und ist mit einem Aufzug erreichbar. Es besteht aus einem Flur, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer, einem Bad/WC, zwei Kinderzimmern, einem Abstellraum, einem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Terrasse sowie einem Kellerraum (6,50 m² Nutzfläche). Im Untergeschoss befindet sich ein Fahrradabstellplatz (4 m² Nutzfläche) sowie zwei PKW-Stellplätze. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 errichtet.

Der Zustand ist zeitgemäß und gut gepflegt, jedoch weisen einige Türen kleinere mechanische Schäden auf. Ebenso gibt es leichte Defekte bei den Kücheneinbauten und Fliesen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne PT2-Brennstoffzellenheizung mit Erdgas-Brennwertmodul, die die Wärme über eine Fußbodenheizung abgibt. Zusätzlich gibt es im Badezimmer einen Handtuchheizkörper. Das Wohnhaus wurde als KfW-55-Effizienzhaus gemäß EnEV 2015 errichtet und erfüllt somit einen hohen energetischen Standard.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 470.000,00 EUR.

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