Doppelhaushälfte in Stemwede (Wehdem)

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 2006 befindet sich in Stemwede / Wehdem und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² und eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die hell verklinkerte Fassade des Hauses, spiegelt die hochwertige Bauausführung wieder. Das Grundstück hat eine Größe von 514 m².
Ein echter Mehrwert ist das im Jahr 2023 umfassend renovierte Erdgeschoss. In diesem Zuge wurde auch die Elektrik vollständig erneuert, sodass hier ein moderner und zeitgemäßer Wohnstandard geboten wird.
Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch seine offene Gestaltung eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Ein Kamin sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit.
Das Obergeschoss ist nahezu als eigenständige Wohneinheit nutzbar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der bereits vorbereitete Dachboden, der bei Bedarf weiter ausgebaut und individuell gestaltet werden kann.
Der Außenbereich verfügt über eine Terrasse sowie einen Garten mit Gestaltungspotenzial – ideal, um den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Ein Carport sowie ein praktischer Schuppen runden das Angebot ab.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage, die zur vorhandenen Gasheizung einen nachhaltigen und wirtschaftlichen Vorteil bietet.

Wohnfläche ca. 170 m²
Grundstück ca. 514 m²
Gasheizung (Baujahr 2006)
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 2006)
Elektrische Rollläden
Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
Kamin im Wohnbereich
Erdgeschoss 2023 umfassend renoviert
Elektrik im Erdgeschoss vollständig erneuert (2023)
Dachboden bereits für den Ausbau vorbereitet
Terrasse
Garten
Carport
Schuppen / Nebengebäude
Photovoltaikanlage
Funktionale und vielseitige Raumaufteilung
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten

Die Immobilie befindet sich in Stemwede / Wehdem in ruhiger und gewachsener Wohnlage.
Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung im näheren Umfeld.
Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert aus. Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen sind direkt möglich.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut, wodurch sich die Immobilie auch für Pendler eignet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 57.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage per E-Mail an
strathmann@ccv-immobilien.de.

Ihre Ansprechpartnerin:
Anja Strathmann
Tel.: 0151 25355975

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.