Etagenwohnung in Stuttgart (Degerloch)

Diese gepflegte Etagenwohnung in Stuttgart-Degerloch stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar. Die ruhige und familienfreundliche Lage in einem Vorstadtgebiet schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und spricht insbesondere Familien sowie Menschen mit einem ausgeprägten Sinn für Nachbarschaft und Lebensqualität an.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrparteienhauses ohne Aufzug und bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m². Der gut durchdachte Grundriss umfasst insgesamt drei Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.

Eine vorhandene Einbauküche ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand und bietet von Beginn an hohen Wohnkomfort. Die Ausstattung wird durch pflegeleichten Laminatboden ergänzt, der sowohl optisch ansprechend als auch praktisch im Alltag ist.

Ein Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zusätzlichen Raum zur Erholung bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie ein Bühnenräum, die zusätzliche Staufläche schaffen. Ein organisierter Winterdienst sorgt für Komfort und Sicherheit.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 354 €.
Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 90 kWh,
Zentralheizung, Gas

Die Wohnung ist momentan an nette Mieter für 1.100 Euro Kalt +150 NK vermietet.
Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, aber in der unmittelbaren Umgebung des Hauses stehen jedoch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert:
•2015: Laminatboden in allen Zimmern und Küche erneuert
•2019: Neue Heizkörper in allen Zimmern
•2019: Neuer Badheizkörper (Handtuchheizung)
•2019: Neue Einbauküche (EBK)
Durch diese Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand – einziehen und wohlfühlen!

•Sonniger Balkon mit schönem Ausblick
•Einbauküche (EBK) von 2019
•Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
•Zentralheizung (Gas)
•Hausmeisterservice vorhanden
•Gute Raumaufteilung (Zimmer ca. 21 m², 15 m², 12 m²)
•Kellerraum im Untergeschoss & großer Abstellraum auf dem Dachboden
•Kein Stellplatz, jedoch zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
•Sehr nette und zuverlässige Mieter

In einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts – im wunderschönen Stadtteil Degerloch – befindet sich diese helle und sonnige 3-Zimmer-Wohnung.
Sie liegt in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr entfernt.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Stuttgart-Degerloch, einer der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden der Stadt.
•Nur 4–7 Gehminuten zu mehreren U-Bahnhaltestellen sowie zum Busbahnhof (ZOB)
•Autobahnen A8 und B27 sowie der Flughafen Stuttgart sind schnell erreichbar
•Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Restaurants befinden sich in der Nähe
•Ideal für Familien: Mehrere Kindergärten, Grundschule (Filderschule), Realschule und Gymnasium (Wigy) in fußläufiger Entfernung
•Freizeitangebote wie Wald- und Feldwege, Hallen- und Freibad sind in direkter Umgebung
Hier wohnen Sie ruhig, grün und trotzdem bestens angebunden – ein Ort, an dem sich Stadtleben und Erholung perfekt ergänzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese charmante und sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Degerloch ist ein echtes Schmuckstück: gepflegt, gut aufgeteilt, ruhig gelegen und mit hervorragender Energieeffizienz.
Ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine ausgezeichnete Lage legen.
Eine Wohnung, die Herz und Verstand gleichermaßen anspricht – und eine sichere Investition in einer der besten Wohngegenden Stuttgarts.

Besichtigung ist am Do.30.April um 18 Uhr
Für die Besichtigung melden Sie sich bis 30.April, 16 Uhr, ich schicke Ihnen die Adresse zu

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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