Reihenhaus in Hamburg (Bahrenfeld)

Die Siedlung entstand um ca. 1914 und ist bis heute durch ihre charmante Reihenhausbebauung geprägt. Das Haus verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, verteilt auf dreieinhalb Zimmer über Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der jedoch baurechtlich nicht genehmigt ist und auch nicht zur Wohnfläche zählt. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und bietet eine Nutzfläche von ca. 47 m². Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung älteren Baujahrs (1986). Eine Dichtheitsprüfung der Grundstücksentwässerung liegt derzeit bisher nicht vor. Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich außerdem eine Remise, die vielfältige individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die derzeit genutzte Küche befindet sich in einem nachträglichen Überbau einer ursprünglich vorhandenen Terrasse. Für diese bauliche Veränderung liegt keine baurechtliche Genehmigung vor. Die hierdurch entstandene Fläche von ca. 12 m² wurde von den Eigentümern genutzt, ist jedoch nicht als genehmigte Wohn- bzw. Nutzfläche anzusehen und angerechnet.

Die Ausstattung des Hauses entspricht einem älteren Standard und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Im Inneren finden sich zahlreiche klassische Ausstattungsmerkmale, die den besonderen Charme des Hauses unterstreichen. Dazu zählen unter anderem die Küche auf versetzter Ebene, Holzfenster, eine Holztreppe zwischen den Geschossen sowie teilweise vorhandene Holzvertäfelungen. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Mischung aus Holz- und Fliesenböden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, während im Obergeschoss ein Duschbad mit Fenster vorhanden ist. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist aufgrund der kompakten Hausgröße offen und funktional gestaltet. Ein vorhandener Kamin dient ausschließlich dekorativen Zwecken und ist nicht funktionsfähig.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als kleines, charmantes Haus mit viel Potenzial, dessen Ausstattung jedoch in weiten Teilen renovierungsbedürftig ist und Raum für eine individuelle Neugestaltung bietet.

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Bahrenfeld, in einer ruhigen Wohnstraße im Bezirk Altona. Das Reihenhaus liegt am Ende einer Sackgasse, wodurch eine besonders verkehrsarme und familienfreundliche Wohnlage gegeben ist. Die Umgebung ist überwiegend von Reihen-, Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Elbe-Einkaufszentrum oder auch die Waitzstraße befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zudem besteht eine zügige Verbindung zur Autobahn, wodurch sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland gut erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung und kompletter Infrastruktur, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht.