Reihenhaus in Wesel (Flüren)

Einziehen statt sanieren – ein Haus, das Arbeit abnimmt

Wer heute ein Haus kauft, möchte Planbarkeit. Keine Baustellen, keine Überraschungen, keine Nachfinanzierung.
Genau das bietet dieses Reihenmittelhaus in Wesel‑Flüren.
Die Immobilie wurde umfassend kernsaniert und technisch wie energetisch auf ein Niveau gebracht, das langfristige Sicherheit gibt. Von der Gebäudehülle über die Haustechnik bis hin zu den Oberflächen wurde konsequent investiert – sichtbar und spürbar.
Die rund 82 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 60 m² Nutzfläche (davon ca. 25m² im ausgebauten Dachgeschoss), verteilen sich sinnvoll über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Der Grundriss wirkt angenehm, funktional und alltagstauglich – perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Der Wohn‑ und Essbereich bildet das Herz des Hauses: hell, ruhig, mit direktem Bezug zur neu angelegten Terrasse und dem Garten.
Hier entsteht genau das Wohngefühl, das man sucht – offen, gemütlich und wertig zugleich.

Dieses Haus ist ideal für Menschen, die nicht monatelang sanieren, keine Kostenrisiken eingehen und vom ersten Tag an entspannt wohnen möchten.
Es erwartet Sie ein 2026 kernsaniertes Reihenmittelhaus, das Substanz, Stil und moderne Technik konsequent vereint.
Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe, neue Fenster, neue Elektrik – hier wurde nicht kosmetisch, sondern nachhaltig modernisiert.
Ein Zuhause mit klarer Linie, ruhiger Ausstrahlung und einem sehr stimmigen Gesamtgefühl – sofort verfügbar und provisionsfrei für Käufer.

Dieses Haus eignet sich besonders für Eigennutzer, die ein modernisiertes Zuhause mit klarer Substanz suchen.
Wenn Sie das Gefühl haben, dass diese Immobilie zu Ihren Wohnplänen passt, stellen Sie jetzt eine Anfrage und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Sanierung mit Substanz – kein Renovierungsobjekt

Außen & Gebäudehülle:

• Dach komplett neu aufgebaut (EH70-Stand - übersteigt GEG-Anforderung)


• Fassade neu gedämmt (EH70-Stand - übersteigt GEG-Anforderung)


• Granit-Fensterbänke


• Keller fachgerecht neu abgedichtet (u.a. Bitumen-Dickbeschichtung, Styrodur, Noppenfolie, neuer Lichtschacht)


• Neue Terrasse


• Neue Haustür mit automatischer Verriegelung


• Neue Kellertür

Fenster:

• Neue 3‑fach‑verglaste Fenster mit Fensterfalzlüftung (EH70-Stand - übersteigt GEG-Anforderung)


• Abschließbare Fenster im Obergeschoss


• Drei neue 3‑fach‑verglaste Velux-Dachfenster (EH70-Stand - übersteigt GEG-Anforderung)

Innenausstattung:

• Echtholzparkett im Erdgeschoss


• Hochwertiges, langlebiges Laminat im Ober‑ und Dachgeschoss


• Fußbodenheizung im Erdgeschoss


• Gedämmte Zwischendecken und Zwischenwände (Wärme & Schall)


• Kunstmarmor-Fensterbänke


• Badmöbel von Villeroy & Boch

Haustechnik:

• Neue Wärmepumpe (Heizung & Warmwasser)


• Wasserinstallation vollständig erneuert


• Elektrik vollständig erneuert (hochwertige matt-schwarze Schalter-/Steckdosenserie, über 60 Steckdosen im gesamten Haus, neuer Zählschrank, Klingeltrafo verbaut u.v.m.)


• LAN-Anschlüsse in allen Etagen und relevanten Räumen


• TV‑Kabelanschluss im Wohnzimmer

Wesel‑Flüren – ruhig wohnen, gut angebunden bleiben

Das Haus liegt im beliebten Weseler Stadtteil Flüren.
Hier verbindet sich ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit.

Familien und Eigennutzer schätzen besonders:

• angenehme Nachbarschaft


• kurze Wege in die Innenstadt


• fußläufige Nähe zum Auesee und zu Naherholungsflächen


• gute Erreichbarkeit von Einkauf, Schulen und Infrastruktur

Eine Lage, die nicht laut wirbt, sondern dauerhaft überzeugt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Eine Garage ist für zzgl. 10.000€ zu erwerben. Parkmöglichkeiten stehen zusätzlich in unmittelbarer Nähe zum Haus zur Verfügung. Auch ein Zugang zum Garten direkt von der Straße aus ist vorhanden.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1960 errichtet. Nach einer Kernsanierung im Jahr 2026 ergibt sich ein fiktives Baujahr 2019.

Die auf den Bildern dargestellte Küche ist nicht Bestandteil des Angebots. Eine auf die Immobilie optimierte Küchenplanung liegt bereits vor, die bei Bedarf umgesetzt werden kann.
Auch Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber optional übernommen werden.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen Ihrer ersten Orientierung und zur besseren Einordnung der Raumaufteilung.

Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer: ca. 26qm
Küche: ca. 5qm
Gäste-WC: ca. 2qm
Flur: ca. 5qm

Obergeschoss:
Schlafzimmer: ca. 13qm
Ankleide: ca. 4qm
Kinderzimmer: ca. 14qm
Badezimmer: ca. 5qm
Flur: ca. 3qm

Dachgeschoss:
Arbeitszimmer / Hobbyraum: ca. 25qm (wohnraumähnlich)

Keller:
Hobbyraum: ca. 13qm
Heizungs- / Waschraum: ca. 13qm
Flur: ca. 9qm

Terrasse: ca. 19qm (ca. 4,75qm anteilig zur Wohnfläche)

Anbieter:
Konrad & Fiegen Wohnkonzepte GmbH
Kalthoffweg 23
46539 Dinslaken

Registergericht und Handelsregisternummer:
Amtsgericht Duisburg, HRB 30282
USt-IdNr.: DE317358836

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.