Einfamilienhaus freistehend in Probsteierhagen

Dieses in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus der renommierten Baufirma Nissen Massivhaus vereint zeitlose Architektur mit modernster Technik und höchstem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 783 m² bietet diese Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 120 m², die sich ideal auf das Erd- und Dachgeschoss verteilt, ein perfektes Zuhause für die anspruchsvolle Familie.

Schon beim Betreten Ihres neuen Zuhauses werden Sie von einer hellen, freundlich gefliesten Diele empfangen, die eine einladende Atmosphäre ausstrahlt. Direkt an den Empfangsbereich schließt sich ein geschmackvolles Gäste-WC an, das bereits mit einer modernen, bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Über den Flur gelangen Sie zudem in den funktionalen Hauswirtschaftsraum, in dem die moderne Wolf-Gasbrennwerttherme sowie die Anlage zur Wärmerückführung untergebracht sind.

Das Herzstück des Hauses ist das ca. 33 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Durch die großzügigen, dreifach verglasten Terrassentüren gelangt man direkt auf die gefliesten Terrassenflächen. Hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick in den weitläufigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight für Kochliebhaber ist die offene Küche, die mit einer modernen Kochinsel und hochwertigen AEG-Elektrogeräten ausgestattet ist und fließend in den Wohnbereich übergeht.

Für maximale Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgt im gesamten Haus eine Fußbodenheizung, die durch eine aktive Be- und Entlüftung ergänzt wird. Im Erdgeschoss bieten zudem Außenrollläden ein Plus an Sicherheit und Privatsphäre. Über eine einladende Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das als private Rückzugsebene konzipiert wurde. Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer befinden sich hier zwei weitere helle Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Das luxuriöse Vollbad lässt keine Wünsche offen: Es verfügt über eine große Badewanne sowie eine großzügige, bodentiefe Walk-In-Dusche.

Die Detailverliebtheit der Immobilie zeigt sich in den hochwertigen Innentüren mit passenden Edelstahlgarnituren sowie der intelligenten Beleuchtung in den Fluren, die komfortabel über Bewegungsmelder gesteuert wird. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück garantiert Ihnen den ganzen Tag über Sonne und bietet ausreichend Platz für Spielgeräte oder individuelle Erholungsflächen. Für Gartengeräte und den Rasenmäher steht eine praktische Holzhütte zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück, wobei die Möglichkeit besteht, zusätzlich eine Garage oder ein Carport zu errichten. Diese hochwertige Immobilie besticht durch ihr optimiertes Raumangebot, die Verwendung erstklassiger Materialien und die großen Fensterfronten, die das Haus an sonnigen Tagen mit Licht fluten.

Bauweise & Energie

Bauweise: Solide Massivbauweise durch die renommierte Firma Nissen Massivhaus.

Verglasung: Hocheffiziente 3-fach-Verglasung im gesamten Objekt.

Heiztechnik: Moderne Gasbrennwerttherme der Marke Wolf.

Klimakomfort: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie aktive Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückführung.

Sicherheit: Zusätzliche Außenrollläden im gesamten Erdgeschoss.

Innenausstattung & Highlights

Küche: Offene High-End-Küche mit zentraler Kochinsel und hochwertigen AEG-Elektrogeräten.

Badezimmer (Dachgeschoss): Exklusives Vollbad mit großer Badewanne und großzügiger, bodentiefer Walk-In-Dusche.

Gäste-WC (Erdgeschoss): Geschmackvolles Design mit zusätzlicher bodentiefer Dusche.

Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen in Diele und Wohnbereichen.

Türen: Edle Innentüren mit passenden Edelstahlgarnituren.

Smart-Details: Intelligente Lichtsteuerung über Bewegungsmelder in den Fluren.

Verbindung: Einladende Echtholztreppe zum Dachgeschoss.

Außenanlagen & Grundstück

Grundstück: 783 m² in idealer Südwest-Ausrichtung (ganztägig Sonne).

Terrasse: Großzügig geflieste Terrassenflächen mit direktem Zugang vom Wohnzimmer.

Parken: 3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück (Errichtung von Garage oder Carport möglich).

Stauraum: Praktische Holzhütte für Gartengeräte und Rasenmäher.

Garten: Weitläufige Rasen- und Erholungsflächen mit viel Platz für Spielgeräte.

Wohnen, wo andere Urlaub machen
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage der Gemeinde Probsteierhagen, eingebettet in die malerische Landschaft der Probstei. Der Ort besticht durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und die gleichzeitige Nähe zur Landeshauptstadt Kiel sowie zu den Ostseestränden.

Infrastruktur & täglicher Bedarf
Probsteierhagen bietet eine hervorragende Infrastruktur für alle Generationen. Direkt im Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gemütliche Gastronomie. Für die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemeinmediziner gesorgt.

Familie & Bildung
Besonders für Familien ist die Lage ideal: Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule sowie zwei Kindertagesstätten, die beide bequem und sicher erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Heikendorf, Schönberg oder Kiel und sind gut vernetzt.

Mobilität & ÖPNV
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist exzellent. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie in kurzer Zeit nach Kiel oder zu den umliegenden Küstenorten. Mit dem Pkw erreichen Sie die Kieler Innenstadt in etwa 15 bis 20 Minuten, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Freizeit & Erholung
Der Freizeitwert ist hier besonders hoch. Das bekannte Schloss Hagen mit seinen kulturellen Veranstaltungen sowie zahlreiche Wander- und Radwege liegen direkt vor der Haustür. Die wunderschönen Ostseestrände von Laboe, Heidkate oder Stein sind nur wenige Autominuten entfernt und laden zu spontanen Ausflügen ans Meer ein.

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Haftungsausschluss (Disclaimer)
Allgemeiner Hinweis:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Ersteller dieses Exposés übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen.

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Rechtliche Bindung:
Ein Kaufvertrag kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Alle mündlichen Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.