Sonstige in Salem (Bermatingen)

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, großvolumiges Landgut in traumhafter Alleinlage nahe dem Bodensee.
Das Anwesen umfasst ca. 82 ha vollständig arrondierte Flächen und bildet eine geschlossene Einheit aus Grünland, Acker, Wald, Gebäuden und Eigenjagd.

Die Liegenschaft eignet sich für Investoren, Stiftungen, Reitbetriebe, touristische Nutzung oder private Eigentümer mit langfristiger Perspektive.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Gesamt: ca. 82 ha
ca. 40 ha Grünland (biozertifiziert)
ca. 6 ha Ackerland (biozertifiziert, verpachtet)
ca. 32 ha Wald
• Geschlossene arrondierte Struktur rund um die Hofstelle
• Eigenjagd

Gebäudeensemble
• Herrenhaus
ca. 427 m² Wohnfläche
teilweise denkmalgeschützt
teils historische Ausstattung, u.a. „alte Holztreppen, Holzböden mit Einlegearbeiten
historische Kachelöfen“
Nebengebäude: Brennerei, Garage, Holzschopf, Teile von alter Schmiede

• Wohnhaus / Ferienwohnungen
3 Ferienwohnungen + 3 Appartements
2025 erneuerte Küchen
Reiterstüble & Großküche
Ausbaufähige Scheune

•Altenteil
Baujahr 2004
ca. 221 m² Wohnfläche
Einliegerwohnung

• Melkerhäuschen
ältestes Gebäude des Hofes (Schätzungen: 500 - 600 Jahre alt)
ca. 174 m² Wohnfläche
2 – 3 Wohneinheiten

• Reitsport & Pferdehaltung
Reithalle 20 × 40 m
Außenreitplatz, Roundpen, Führanlage
Offenstallanlage (Schauer Aktivstall) für bis zu 40 Pferde
Insgesamt bis zu 57 Einstellplätze (Paddocks, Boxen)
Direktes Ausreitgelände ab Hof
Perfekt für „Urlaub mit Pferd“

• Wirtschaftliche Aspekte
Kombination aus Betriebs- und Kapitalimmobilie
Stabile touristische Nachfrage
Landwirtschaftliche Fördermöglichkeiten
Langfristige Wertstabilität in der Bodenseeregion
2 PV-Anlagen

•Bodensee: ca. 17,5 km
•Bahnhof & Einkauf: ca. 5 km
•Flughafen Friedrichshafen: ca. 20 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Ofenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Aufgrund der Besonderheit und Größe des angebotenen Hofguts bieten wir Besichtigungstermine in einem ersten Schritt persönlich und individuell an. Interessenten haben so die Möglichkeit, sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von Lage, Atmosphäre und Struktur des Anwesens zu verschaffen.

Im Anschluss an eine Besichtigung und bei weitergehendem Interesse bitten wir um eine kurze Selbstauskunft sowie einen geeigneten Nachweis über die grundsätzliche Finanzierbarkeit (z. B. Bankbestätigung oder Kapitalnachweis). Auf dieser Grundlage stellen wir weiterführende wirtschaftliche und objektspezifische Informationen zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass weitergehende Unterlagen ausschließlich an qualifizierte Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten weitergegeben werden. Dieses Vorgehen dient einer strukturierten und zielgerichteten Abwicklung im Interesse aller Beteiligten.

Der Verkauf erfolgt frei von entsprechenden Rechten Dritter.

Der Kaufpreis wird auf Anfrage mitgeteilt. Bei ernsthaftem Interesse rufen Sie uns bitte unter der folgenden Telefonnummer an:
•+49 (0)163-7164665

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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