Wohnung in Rheinberg

Gepflegte Etagenwohnung in solidem 3-Parteienhaus. Bis 2024 hochwertig renoviert. Von Privat zu Verkaufen.

Ausstattung
Diese Eigentumswohnung wurde über die Jahre liebevoll renoviert.
lnsgesamt erstreckt sich die Wohnung auf knapp über 104m2Wohnflache.
Der Fußboden im Wohnzimmer und in den beiden Schlafzimmern ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Dieser ist in einem neuwertigen Zustand. Die Küche ist mit stilvollen, grauen Bodenfliesen versehen. Das Badezimmer ist in grau/weiss gehalten und unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Wohnung.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Eckdusche.
Des Weiteren stehen lhnen ein Hauptschlafzimmer und zwei kleine Kinderzimmer zur Verfügung, in dem Sie Bett & Kommode unterbringen können .
Das große Kinderzimmer wurde 2024 nämlich in zwei kleinere Räume getrennt .
Sie könnten einen dieser Räume auch als kleines Büro nutzen oder als zusätzlichen Abstellraum .

Abgerundet wird diese einladende Wohnung durch den Süd-West-Balkon, der lhnen jederzeit die Möglichkeit bietet, sonnige Stunden genießen zu kennen. Vor dem Balkon erreichen Sie den Abstellraum .Hier ist der ideale Platz für die Waschmaschine und den Trockner, aber auch ihre Vorräte oder den Staubsauger.

Lage
Diese Wohnung befindet sich in Budberg, einem beliebten Vorort von Rheinberg. Die Rheinberger lnnenstadt ist keine zwei Kilometer enffernt. Alle Einrichtungen des taglichen Bedarfs sind somit schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A57 ist ca. einen Kilometer entfernt. Dies garantiert eine ideale Erreichbarkeit der umliegenden Stadte wie Moers, Wesel, Duisburg und Dinslaken.

Sonstige Angaben
Abgerundet wird dieses Angebot durch den separaten Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet ist plus Garage und einem Stellplatz.


Gemeinschaftsgarten ist vorhanden.

2015 neue Ölheizung
2016 neuer Stromkasten
2022 neue Brunnenpumpe für den Garten
2023 neues Dach (neu eingedeckt und komplett gedämmt)
2023 neue Fenster
2023 neue Rollos
2023 Insektenschutz an den Fenstern ( bei Doppelfenster mindestens auf einer Seite)
2024 neue Zimmertüren
2024 neuer Boden in einigen Räumen
2024- neues WC/ Spülkasten und neues Waschbecken mit Armatur
2024 an allen Fenstern Plissees angebracht
2024 aus 1 großen Kinderzimmer - 2 kleine Kinderzimmer gemacht - das Zimmer abgetrennt , neue Fenster , Rollo , 2 neue Heizkörper , Steckdosen usw…

Rote, kleine Fahrradhütte neben dem Teich im Garten gehört auch zur Wohnung .
Zusätzliche Abstellmöglichkeit mit der Garage

Küche kann separat erworben werden.

Kühlschrank und Mikrowelle gehört nicht dazu .
Die mussten wir damals auch separat holen , da freistehend .

Auch alle anderen Gegenstände , Deko , Spielsachen , Bücher , Bilder usw in den Räumen werden NICHT mitverkauft .


Energiebedarfsausweis vorhanden Energieeffizienz Klasse C.

Es gibt keinen Renorvierungsstau und im Topf der WEG ist genug Geld für Reparaturen enthalten und wird durch das Hausgeld auch jeden Monat etwas gefüllt .

Das Hausgeld beträgt im Moment 545€ und dort sind z.B knapp unter 100€ für die Rücklage enthalten , aber auch die Heizkosten ( Jahresabrechnung folgt jährlich!). Neben der Heizung deckt das Hausgeld Betriebskosten wie Müll, Wasser, Abwasser , Verwalterkosten und Gebäudeversicherung ab.

*Tierloser Nichtraucherhaushalt*

Besichtigungstermine werden ausschließlich bei Vorlage einer Finanzierungszusage vereinbart.
Wir bitten um seriöse Anfragen.

Preis ist VB.

Einzug bzw Übernahme nach Absprache !

Direktverkauf durch Eigentümer – keine Makleranfragen!